4-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche – 80 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche

////////////////////////////////////
Auf Wunsch der Bestandsmieter können wir keine Fotos der Wohnung veröffentlichen.
Die Wohnung wird renoviert, neu tapeziert & getrichen sowie mit neuen Oberböden in Vinyl vermietet
////////////////////////////////////

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wunderstraße 28, 46049 Oberhausen.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 40 m² direkt angeschlossene Nutzfläche im Dachboden. Der Dachboden ist unmittelbar aus der Wohnung heraus zugänglich und bietet viel zusätzlichen Platz, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche.

Besonders angenehm ist der zentrale Flur, von dem aus sämtliche Wohnräume zugänglich sind. Dadurch gibt es keine klassischen Durchgangszimmer und die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie eine zusätzliche Kammer.

Aus den Wohnräumen bietet sich ein schöner, weiter Ausblick über Oberhausen-Lirich.

Aufteilung

Nach den vorliegenden Grundrissen ergibt sich eine sehr praktische Raumaufteilung:

ca. 80 m² Wohnfläche
4 Zimmer
große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zentraler Flur, von dem die Räume einzeln erreichbar sind
zusätzliche Kammer / Abstellmöglichkeit
ca. 40 m² Dachboden-Nutzfläche
Dachboden direkt aus der Wohnung begehbar
großzügige zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
3. Obergeschoss
weiter Ausblick über Oberhausen-Lirich

Die hochgeladenen Grundriss- und 3D-Darstellungen zeigen insbesondere den gelungenen zentralen Flur sowie eine gute Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die vier Zimmer lassen sich dadurch flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Die große Wohnküche bildet zusätzlich einen eigenen Aufenthaltsbereich.

Bemerkungen:
Die ca. 40 m² Dachbodenfläche werden ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten. Insgesamt stehen damit rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.