Etagen-Alleinlage & ruhige Natur

In absolut ruhiger Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet in ein idyllisches
Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie hier außergewöhnliche Privatsphäre
und Ruhe.
Sie haben keine Nachbarn über bzw. neben Ihnen.
Die kleine, charmante Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 besteht aus drei
architektonisch harmonisch gestalteten Rotklinkerhäusern mit je 5 Parteien.
Neben der schönen landschaftlichen Umgebung punktet die Lage mit erstklassiger Flexibilität: In nur 400 m Entfernung erreichen Sie bequem die U-Bahnstation Ohlstedt.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei.

-Ein echter Mehrwert für die Zukunft und bereits vollständig bezahlt:

•Der Tiefgaragenboden wurde erst im August 2026 saniert. Zudem ist die Tiefgarage mit
einem neuen Rolltor ausgestattet worden.
•Im März 2027 werden alle vertikalen Fenster der Wohnanlage auf moderne 3-fach-
Verglasung erneuert.
Die anteilige Investition von ca. 26.000,- € ist vom Verkäufer bereits vollständig
bezahlt worden.
Durch diese Maßnahme profitieren Sie von einer besseren Wärmedämmung,
hervorragendem Raumklima und spürbar niedrigeren Heizkosten.
•Zusätzlich sind neue VELUX Dachflächenfenster (Wert ca. 6.000,- €) für den
flexiblen Einbau vorhanden und bereits im Verkaufspreis enthalten.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Schon beim Betreten der 10 m² großen quadratischen Diele spürt man die angenehme Atmosphäre.
Die offene Maisonette-Gestaltung mit einer weißen Holztreppe, welche von der unteren Etage in das Dachstudio führt, verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

•Wohn-/Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung ist das 40 m² große Wohn-/Esszimmer.
Große, bodentiefe Flügeltüren lassen wunderbar viel Tageslicht herein und öffnen den
Raum zum Balkon.
•Balkon:
Der angrenzende gemütliche Südbalkon mit Blick ins Grüne ist der ideale Ort für den
Kaffee am Morgen oder um den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
•Küche:
Die geschlossene, zeitlose Einbauküche überzeugt mit ihrer Funktionalität und ihrem
zeitlosen Design.
Besonders praktisch ist die direkt angrenzende separate Vorratskammer, die
wertvollen, zusätzlichen Stauraum bietet.
•Badezimmer:
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine gemütliche Badewanne sowie eine
separate Dusche.
•Zimmer (untere Ebene):
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als
Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.
•Dachstudio (obere Ebene):
Das offene Dachstudio eignet sich hervorragend als Home Office, Hobbybereich oder
als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen.
•Komfort & Böden:
Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt überall für gleichmäßige Wärme (Heizkörper
im Dachstudio).
Als Bodenbelag wurde Laminatfußboden in dunkler, edler Holzoptik verlegt.
•Keller / Gemeinschaftsräume:
Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum (13 m²), der optimal
als Werkstatt, Hobbyraum oder klassischer Lagerraum nutzbar ist.
Zusätzlich kann ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum im
Untergeschoss des Hauses genutzt werden.