Einziehen und Wohlfühlen…freistehendes EFH in Herzogenaurach

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wellness, Studio & großem GrundstückDieses attraktive, massiv gebaute Einfamilienhaus in Herzogenaurach verbindet großzügiges Wohnen mit viel Komfort und besonderen Extras. Auf dem ca. 728 m² großen Grundstück erwarten Sie ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss mit Walmdach sowie ein vollständig (inklusive Terrasse) unterkellertes Untergeschoss.Der Mittelpunkt des Hauses ist die Essdiele und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Blick auf Terrasse und Garten und Zugang zum Studio - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich.Das 2009 komplett renovierte Badezimmer und das separate WC sowie das großzügige Angebot an weiteren Zimmern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein echtes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: In dem Raum direkt unter der Terrasse befindet sich der private Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, großzügiger Dusche und Ruhebereich.Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine ca. 38 m² große Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Pflanzenkeller und einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem direkt in den Garten.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Extras: Ein ca. 20 m² großer Holzschuppen bietet ausreichend Platz zur trockenen und geschützten Lagerung von Brennmaterial und die Garage bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Auto.Alarmanlage, Smart-Home-Steuerung der Rollläden und eine Photovoltaikanlage mit 9,46 kWp runden das attraktive Gesamtpaket ab.Folgende Renovierungen bzw. Neuerungen wurden durchgeführt:2009 - neue Wasser- sowie Elektroleitungen, komplett neues Badezimmer und Gäste-WC, neue Küche, neue Fenster (3-fach verglaste Fenster, außen Alu/innen Holz)2010 - Austausch des Kamineinsatz im Esszimmer 2011 - neue Pelletheizung mit Pufferspeicher, bereits vorbereitet für Solar-Warmwasseraufbereitung2013 - Photovoltaikanlage (Leistung 9,46 kWh Peak), Ertrag ca. 160 € / Monat Einspeisung und Eigenverbrauch2014 - Türen (teilweise mit Glaseinsatz) in allen Wohnräumen2015 - Dachrinne am ganzen Haus2021 - Gipskartondecke und Putz im Esszimmer, Vinylboden in Eiche Optik im EG2022 - Kaminofen mit Außenschornstein im Wohnzimmer2023 - Trockenausbau im DGEin vielseitiges Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Wellness unter einem Dach verbinden möchten.