IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Natur- und Tierliebhaber aufgepasst. Wohnhaus auf großem Grundstück in Rheine

In beliebter Wohnlage von Rheine Bentlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 6.606 m².Die Immobilie bietet insbesondere für Naturliebhaber, Tierhalter und Pferdefreunde interessante Möglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zum Reitverein Wadelheim ist das Objekt ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zum Reitsport verbinden möchten.Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, welches sanierungsbedürftig ist. Nach einer entsprechenden Instandsetzung könnte sich dieses beispielsweise ideal als Stallung oder für die Tierhaltung eignen.Aufteilung des WohnhausesDas Erdgeschoss bietet eine praktische und großzügige Raumaufteilung.Hier befinden sich:ein Schlafzimmerein gemütliches Kaminzimmerein geräumiges Wohn- und Esszimmereine Küche mit separatem Zugang zur Terrasseein Badezimmer mit DuscheDas Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.DachgeschossIm Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit:vier Schlafräumeneinem Badezimmereiner KücheÜber den vorhandenen Bodenraum besteht zudem die Möglichkeit, über eine separate Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.Grundstück und VersorgungDas außergewöhnlich große Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.606 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Ideen.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Nutzung für Pferde- und Tierfreunde.

In Verbindung mit dem sanierungsbedürftigen Nebengebäude und den großzügigen Freiflächen bietet das Anwesen interessantes Potenzial.Das Wohnhaus verfügt über keinen Anschluss an die städtische Wasserversorgung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen vorhandenen Brunnen. Eine aktuelle Wasserprobe liegt vor und bestätigt, dass die untersuchten Werte in Ordnung sind.Die Immobilie ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Die Ableitung des Abwassers erfolgt hierbei über eine Druckpumpe zusammen mit dem Nachbarn.LageDie großzügige Grundstücksfläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum zur individuellen Entfaltung.

Gleichzeitig profitieren Pferdefreunde von der unmittelbaren Nähe zum Reitverein Wadelheim, der sich praktisch nur einen Katzensprung entfernt befindet.Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der Rheiner Innenstadt.Besonderheiten auf einen Blickbeliebte und naturnahe Wohnlage in Rheinegroßzügiges Grundstück mit ca. 6.606 m²renovierungsbedürftiger Zustand des Wohnhausessanierungsbedürftiges Nebengebäudeinteressantes Potenzial für Pferde- und Tierhaltungunmittelbare Nähe zum Reitverein Wadelheimgroßzügige Wiesen- und Freiflächeneigene Wasserversorgung über Brunnenaktuelle Wasserprobe mit unauffälligen WertenAbwasseranschluss über Druckpumpe an den öffentlichen Kanalderzeitige kostenlose Nutzung von Wiese und Maisfeld durch Dritte ohne bekannte PachtverträgeFazitDiese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher und beliebter Lage von Rheine suchen.Das renovierungsbedürftige Wohnhaus sowie das sanierungsbedürftige Nebengebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Besonders für Pferdefreunde und Tierhalter bietet die Lage in unmittelbarer Nähe zum Reitverein Wadelheim in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche interessantes Potenzial.Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und der Chance, sich den Traum vom Leben im Grünen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.