Charmantes EFH in erstklassiger Lage von Schwabach.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Schwabach auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1935 erbaut, ca. 1975 umgebaut und im Jahr 1987 umfassend modernisiert und renoviert. Die Immobilie verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit viel Platz für eine Familie.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Diele sowie eine Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Ankleide, Bad, separates WC und Diele. Ein überdachter und verglaster Balkon ergänzt diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein WC und eine Diele zur Verfügung.Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Waschraum, Vorratsraum und einen weiteren Kellerraum und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche.Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, ein Werkstattraum und ein Garten. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre.Das Haus wurde laufend instand gehalten und bezeichnet sich als gepflegter Zustand. Die technische und energetische Ausstattung entspricht allerdings teilweise dem älteren Modernisierungsstand. Dach und Außenputz sind nicht wärmegedämmt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus ca. 1991. Der Brenner wurde 2025 erneuert.Das Dach ist nicht gedämmt, wurde aber 1988 neu gedeckt. Hinweis zu den Flächenangaben: Die angegebene Wohn- und Nutzfläche wurde anhand nicht aktueller Grundrisspläne im Rahmen einer Plausibilitätsprüfung ermittelt. Ein aktuelles Aufmaß bzw. eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.