HISTORISCHER CHARME TRIFFT KERNSANIERTES EFH MIT 300qm GARTEN

Kernsaniertes Einfamilienhaus | ca. 130 m² | 4 Zimmer | 2 Bäder | 300 m² eigener Garten | Radebeul-Naundorf

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten, sowie eine besondere, historische Wohnatmosphäre.

Dann könnte dieses Haus genau das Richtige sein.

In einem historischen, denkmalgeschützten Dreiseithof in Radebeul-Naundorf wird derzeit ein Einfamilienhaus umfassend saniert und technisch sowie wohnlich vollständig neu gestaltet.

Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, 2 Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und eignet sich damit insbesondere für Familien, aber auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Besondere: Der historische Charakter des Gebäudes bleibt von außen erhalten, während im Inneren ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard entsteht.
Aufgrund der historischen Bauweise beträgt die Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,10 m. Diese Besonderheit ist Teil des ursprünglichen Charakters und Charmes des denkmalgeschützten Hauses.

Umfangreiche Sanierung

Das Gebäude wird im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem werden:

• die komplette Elektroinstallation erneuert
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• eine neue Luft-Wärmepumpe installiert
• eine komplett neue Fußbodenheizung eingebaut
• sämtliche Bodenbeläge erneuert
• neue Fliesen und Designbeläge verlegt
• sämtliche Innentüren erneuert
• beide Badezimmer komplett neu gestaltet
• der Innenputz erneuert
• die Beleuchtung entsprechend vorbereitet

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Flur
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

• großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Bereich, der sich beispielsweise als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt
• 2 weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Ihr eigener Garten – ca. 300 m²

Ein absolutes Highlight ist der ca. 300 m² große, vollständig eingezäunte Garten direkt gegenüber des Hauses.

Der Garten steht ausschließlich dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und verfügt über einen eigenen Zugang.

Die Pflege und Gestaltung des Gartens übernimmt der Mieter.

Zusätzlich: ca. 70 m² Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht als Wohnfläche ausgebaut, bietet mit rund 70 m² Grundfläche und normaler Raumhöhe jedoch eine außergewöhnlich großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Stellplätze

Zum Haus gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Zusätzlich befinden sich weitere kostenfreie Stellmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus auf der Straße.

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Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.800 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / Monat
Kaution: 3.600 €
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Voraussichtlicher Mietbeginn: 01.01.2027 oder 01.02.2027 – abhängig vom Baufortschritt

Heizung und Warmwasser:
Die neue Luft-Wärmepumpe wird mit Strom betrieben. Die hierfür entstehenden Stromkosten werden vom Mieter direkt getragen und sind nicht Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlung. Gleiches gilt für den sonstigen Haushaltsstrom.

Wen suchen wir?

Gesucht werden zuverlässige und langfristig orientierte Mieter, die Freude an einem besonderen historischen Wohnobjekt und dem dazugehörigen Garten haben.

Gewünscht ist ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.

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Lage: Radebeul-Naundorf

Das Haus befindet sich in Radebeul-Naundorf, in einem historischen Umfeld mit den für Radebeul typischen alten Hof- und Gebäudestrukturen.

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Interesse?

Da sich das Haus aktuell noch in der umfassenden Sanierung befindet, kann der genaue Fertigstellungstermin derzeit noch nicht abschließend garantiert werden. Geplant ist die Fertigstellung zum 01.01.2027 bzw. 01.02.2027.

Besichtigungen können nach Absprache bzw. abhängig vom Baufortschritt vereinbart werden.