Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im 1. OG – 68,39 m²

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 68,39 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover-Sahlkamp.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne, drei gut nutzbare Wohnräume sowie einen großzügigen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und wird direkt durch den Eigentümer vermietet.
Raumaufteilung
Wohnzimmer: 21,41 m² – mit Zugang zum Süd-Balkon und Blick ins Grüne
Schlafzimmer: 14,46 m²
Arbeits-/Kinderzimmer: 12,92 m²
Küche: 7,13 m²
Tageslichtbad: 4,50 m² – mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
Flur: 6,77 m²
Balkon
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ca. 5,05 m² groß und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Ausstattung
3 Zimmer
68,39 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Süd-Balkon, ca. 5,05 m²
Blick ins Grüne
separates Wohnzimmer
separates Schlafzimmer
flexibel nutzbares Arbeits-/Kinderzimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
hochwertige Granitfliesen in Küche, Flur und Badezimmer
eigener abschließbarer Kellerraum, ca. 11,27 m² (ca. 4,90 × 2,30 m)
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
Glasfaseranschluss verfügbar
Küche:
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Eine Übernahme der Küche durch den neuen Mieter ist nach Absprache direkt mit dem bisherigen Mieter möglich.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ca. 10 gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze. Diese sind keiner einzelnen Wohnung fest zugeordnet.
In der näheren Umgebung bestehen Möglichkeiten zur Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen.
Mietkosten
Kaltmiete: 715 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 300 € monatlich
Gesamtmiete: 1.015 € monatlich
Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Heizung, Warmwasser, Wasser und weitere umlagefähige Betriebskosten.
Die Abrechnung erfolgt jährlich nach den tatsächlich angefallenen Kosten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Sahlkamp in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Die Innenstadt von Hannover ist ebenfalls gut angebunden.
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab 01.12.2026.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.