Außergewöhnlich vielseitig – großzügige Wohnung mit zwei Zusatzräumen und Terrasse

Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 1970 bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.Die Hauptwohnung verfügt über ca. 96 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss bietet angenehm proportionierte Wohn- und Schlafräume sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.Das Tageslichtbad der Hauptwohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch den natürlichen Lichteinfall für eine angenehme Atmosphäre.Ein besonderes Highlight stellen zwei zusätzliche Räume mit jeweils ca. 21 m² dar. Einer dieser Räume befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zudem besteht ausreichend Platz zur Einrichtung einer Kochnische. Damit bietet dieser Bereich interessantes Potenzial für eine separate Nutzung, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Auch die mögliche Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung ist - vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und behördlichen Voraussetzungen - denkbar.Direkt an den Raum im Erdgeschoss grenzt eine Terrasse an, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft und den vielseitigen Charakter dieses Bereichs nochmals unterstreicht.Ein weiterer Raum mit ebenfalls ca. 21 m² befindet sich im Dachgeschoss. Dieser eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.Ergänzend steht im Kellergeschoss ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Innerhalb der Garage befindet sich darüber hinaus zusätzlicher Stauraum, der sich ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder sonstige Gegenstände nutzen lässt.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung. Im Jahr 2020 wurde der Brenner der Heizungsanlage erneuert. Ebenfalls im Jahr 2020 erhielt das Gebäude eine neue Hauseingangstür. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet.Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet aufgrund der Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, zwei zusätzlichen Räumen, zwei Badezimmern, Terrasse und Garage ein Raumkonzept, das deutlich über das klassische Angebot einer Etagenwohnung hinausgeht.Der Energieausweis wurde bereits beantragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung. Er wird zeitnah zur Verfügung stehen.