Objektbeschreibung
Wo früher ein Bauernhof das Leben einer ganzen Familie trug, entfaltet sich heute ein Ensemble mit seltener Vielfalt: mehrere eigenständige Gebäude, gruppiert um einen historisch gepflasterten Innenhof, eingefasst von grünen Rückzugsflächen und einem Grundstück von rund 2.966 m², das nach hinten großzügig Richtung Feld ausläuft. Gewachsen, gepflegt und in den letzten beiden Jahrzehnten mit Sorgfalt weiterentwickelt.Das Wohnhaus - gelebte GemütlichkeitDas bewohnbare Kopfhaus wurde 2002 kernsaniert und zu einem behaglichen Zuhause mit fünf Zimmern ausgebaut und bietet auf rund 143 m² Wohnfläche Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Bäder. Über Obergeschoss und Dachboden warten weitere Ausbauflächen darauf, nach eigenen Vorstellungen erschlossen zu werden - Zugang dazu besteht auch über das benachbarte Gemeinschaftshaus. Beheizt wird über eine 2019 installierte Holzheizung, ergänzt um eine Pelletheizung; eine Gastherme ist vorhanden, aber stillgelegt. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar.Das Gemeinschaftshaus - Begegnungsräume auf 208 m²Anfang der 2000er Jahre und noch einmal 2019 mit spürbarer Hingabe zum Detail verwandelt, bietet dieses Gebäude auf rund 208 m² zwei Nutzungswege, die beide überzeugen. Als Gemeinschafts- und Gesellschaftshaus entfaltet es seine ganze Wirkung: Im Erdgeschoss öffnen sich zwei großzügige Begegnungsräume mit offener Küche und angeschlossenem Kamin; Ziegelwände, Gewölbedecken und eine großflächige Fensterfront schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre für Feste, Zusammenkünfte und geselliges Miteinander. Galerie und weiträumiges Studio im Obergeschoss - beheizt und ganzjährig nutzbar - ergänzen das Raumangebot. Ebenso lässt sich das Haus zu einer weiteren vollwertigen Wohneinheit umbauen und wird so zum eigenständigen Zuhause innerhalb des Ensembles. Beide Wege stehen offen.Das ehemalige Produktionsgebäude - Potenzial auf 300 m²Der frühere Gewerbebau bietet auf rund 300 m² Grundfläche (eingeschossig mit ausbaubarem Dachraum) einen seltenen Spielraum. Für die Umnutzung und den Umbau in drei Wohneinheiten mit angrenzendem Gartenanteil liegt eine 2021 positiv beschiedene Bauvoranfrage vor; ihre fortbestehende Gültigkeit wird derzeit geprüft. Ebenso denkbar bleibt eine erneute gewerbliche Nutzung - die Lage im Mischgebiet macht das Gebäude gerade für Gewerbetreibende interessant, die Arbeiten und Wohnen an einem Ort verbinden möchten.Nebengebäude und HofEin angrenzendes Lagergebäude mit rund 100 m² schafft zusätzlichen Raum. Das kleine ehemalige Lädchen (rund 25 m², um 2019 saniert) eignet sich als Hofladen, Büro, Gartenhaus oder Rückzugsort für größere Kinder. Der historisch gepflasterte Hof mit Brotbackofen, angelegten Sitzplätzen und grünen Erholungsflächen lädt zum Verweilen ein; Parkmöglichkeiten bestehen vor und auf dem Hof.Drei Wege, diesen Ort zu denken:1) FIRMENSITZ MIT EIGENEM WOHNENWerkstatt- und Gemeinschaftsflächen für den Betrieb, Wohnhaus für das Leben - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.2) MEHRGENERATIONEN-ANWESENMehrere eigenständige Gebäude vereinen Nähe und Eigenständigkeit für Familien über Generationen hinweg.3) ENTWICKLUNGSPROJEKTDie vorhandenen Flächen zu individuellem Wohnraum formen und die Substanz eines gewachsenen Hofes neu beleben.Dieser Hof gibt Raum für unterschiedlichste Wohnformen, für Visionen und für gemeinsame Vorhaben in einer inspirierenden Umgebung.Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
Objektdaten
Energie
