2 Zi. -Innenstadtwohnung zwischen HafenCity & Hauptbahnhof, ca. 67m² , 1.380 € Kalt

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Mietwohnung befindet sich
in einem im Jahr 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27
Wohneinheiten in der begehrten Woltmanstraße 10.

Das Gebäude erstreckt sich über 8 Geschosse und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente
Bauweise nach KfW-55 Standard.

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist derzeit noch vermietet. Ein Bezug ist ab dem 01.12.2026 möglich, nach Absprache auch früher.
Optional kann ein Duplex-Stellplatz im Innenhof für monatlich 95,00 € angemietet werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der moderne und durchdachte Charakter deutlich. Die offene Raumgestaltung mit hochwertigem Fußboden in stilvoller Parkett-Optik schafft ein angenehmes Wohnambiente. Dank der Fußbodenheizung profitieren Sie nicht nur von einem besonders behaglichen Raumklima, sondern auch von zusätzlicher
Stellfläche ohne störende Heizkörper . Große Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die offen gestaltete Einbauküche der Marke Nobilia fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch ausgestattet, darunter Geschirrspüler , Herd, Cerankochfeld sowie eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauspüle von Blanco sowie extra hohe Hängeschränke mit eleganten weißen Fronten.
Auch das Badezimmer überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausführung. Neben einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung
erwarten Sie stilvolle grau-weiße Keramikfliesen, ein Handtuchheizkörper, ein Spiegelschrank sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Geschosse komfortabel erschließt. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Für Sicherheit sorgen unter
anderem eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschossbereich.

Die Lage der Woltmanstraße zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Innenstadtanbindung aus. Sowohl der öffentliche Nah- als auch Fernverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity sowie das Kontorhausviertel befinden sich praktisch vor der Haustür .

Verkehrsanbindungen und Entfernungen:

Direkt vor dem Haus: Busstation Spaldingstraße
ca. 120 m: U-Bahn Steinstraße (U1)
ca. 550 m: Hamburger Hauptbahnhof (S- und U-Bahn)
ca. 300 m: Kontorhausviertel
ca. 340 m: Hammerbrooklyn
ca. 518 m: HafenCity
ca. 800 m: Mönckebergstraße

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Nahversorgung ist sehr gut: Der Hamburg Supermarkt in der Spaldingstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch den EDEKA Niemerszein Hammerbrook am Nagelsweg (neben Budni) sowie zahlreiche weitere Einkaufs-, Drogerie- und Versorgungsmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Hamburger Hauptbahnhof.

Vor Ort stehen zudem verschiedene Telekommunikationsanbieter wie
Willy.Tel, Kabel Deutschland und Telekom zur Verfügung.

Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen.
Mietkaution: 3 Netto-Kaltmieten
Den Grundriss entnehmen Sie bitte der Anlage.