Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, außergewöhnlicher Außenfläche und guter Anbindung - ideal für Singles oder Paare, die Raum, Lage und kurze Wege gleichermaßen zu schätzen wissen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 172 und 173 sichergestellt.
Sehr hochwertige Bauausführung, Kalksandstein mit Thermohaut, Fußbodenheizung mit Funk-Thermometer.
Größe:
Ca. 72 qm, Terrasse ca. 28qm, eine große Terrasse, deren teilweise Überdachung einen geschützten Außenbereich mit Loggia-Charakter schafft.
Wohnzimmer ca. 32 qm, kein direkter Wandnachbar (keine Lärmbelästigung)
Wohnen, Essen und Arbeiten lassen sich im großen Wohnzimmer angenehm verbinden;
Nichts wirkt eng oder undurchdacht - die Wohnung bietet jene Großzügigkeit, die man bei zwei Zimmern selten findet.
Wer hier mit einem guten Blick für Möglichkeiten einzieht, kann sich ein Zuhause schaffen, das zugleich praktisch, grün und sehr persönlich ist. Ein Rückzugsort für Singles oder Paare, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber Wert auf Freiraum, Alltagstauglichkeit und ein Wohngefühl mit Außenbezug legen.
Tiefgaragenstellplatz, bei Bedarf ist ein Stromanschluss nutzbar.
NK. Inkl. aller Leistungen, Hzg. WW. Hausmeister-Service, Verwaltung, ca. 400.- Euro
unverbaubarer Blick direkt auf den Wiesengrund.
Direkter PRIVATER Zugang zum Wiesengrund, der nur den Bewohnern möglich ist (abgeschlossenes Tor)
Großzügige Einzel-Tiefgaragenstellplätze, hier passen auch zusätzlich Fahrräder oder Reifen hin.
Komplett hochwertige Gas- Heizungsanlage.
Trinkwasser-Aufbereitungsanlage, für zusätzliche hohe Wasserqualität.
Einbauküche von Siemens/Miele, (ca. 17 Jahre alt, NP 25.000.-Euro)
im Preis enthalten.
Umfangreiche Renovierungen , komplett neues hochwertiges Bad: 2012, und Wanne mit rundem Duschbereich.
Duschpaneel mit Regenschauerdusche und Körper-Massagedüsen, deutsches Markenfabrikat. (3 Jahre alt)
Neue Fenster aus Kunststoff, 3-fach Verglasung, 2021, Fliegengitter-Türen und teilw. An den Fenstern. Neue Innentüren und Außentür.
Gut 1 Km zur U- Bahn, Bushaltestelle gegenüber, Golfplatz gegenüber.
Alle wichtigen Einrichtungen in der näheren Umgebung, 1 bis 2 Km.
Eine sehr gesuchte Lage, es sind zwei Doppelhäuser mit insgesamt 26 Wohnungen, die im Stil von großen Zweifamilien-Doppelhäusern erbaut wurden.
Die Wohnungen werden zu ca. 70% von den Eigentümern selbst bewohnt.
Frei nach Absprache (auch leer möglich)
ACHTUNG !
Die Wohnung wird wenn möglich mit allem Inventar verkauft. (dann Nachlass von 5000.- Euro)
Da heißt, alles was sich in der Wohnung/Keller befindet wird mit übergeben.
AUF WUNSCH AUCH LEER
Übergabe 4-6 Wochen nach Geldeingang , notariell im Vertrag.
Als Ansprechpartner für Fragen zu div. Geräten, bleibe ich per WhatsApp erreichbar.
Sollte der Kauf und damit auch die Bezahlung vor Auszug erfolgen, werde ich einen guten Betrag als Nutzungsausfall bezahlen.
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