Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Spreenähe

Diese ca. 72 m² große Wohnung bietet viel Tageslicht und eine attraktive innerstädtische Lage in unmittelbarer Nähe zum Spreekanal und zur S-Bahn-Station Bellevue.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Aufgrund der besonderen Architektur des Gebäudes liegt das Geschoss allerdings deutlich erhöht über dem Straßenniveau, sodass die Wohnung angenehm weit über dem Bodenniveau liegt. Von der Wohnung aus, blickt man in den begrünten Gartenbereich.Die süd-südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, die offene Küche fügt sich dabei direkt in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Balkonterrasse mit schönem Blumenbeet. Ein angenehmer Ort, um sonnige Stunden mitten in der Stadt zu verbringen.Auch das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Dem Schlafzimmer vorgelagert befinden sich das Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner, praktischer Hauswirtschaftsraum.Die Wohnung wurde 2026 umfassend und geschmackvoll renoviert.

Erneuert bzw. überarbeitet wurden unter anderem die Fußböden, die Küche, das Badezimmer, die Elektrik sowie Wände und Oberflächen. Besonders hervorzuheben ist die technische Erneuerung der Immobilie: Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Damit erwerben Sie nicht nur eine optisch modernisierte Wohnung, sondern auch eine Immobilie mit zeitgemäßer technischer Infrastruktur - ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen anderen Bestandswohnungen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne weiteren Sanierungsaufwand übernommen werden.Ein weiterer besonderer Wohnwert ist der wunderschöne, gepflegte Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Die für die Eigentümer geschützt gelegene und nutzbare Grünfläche bietet eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.Ein interessantes Detail des Gebäudekomplexes: Neben den Wohnungen verfügt das Haus über verschiedene vermietete Parkplatzflächen, sowie Laden- und Gewerbeeinheiten, die sich im Gemeinschaftseigentum befinden.

Die daraus erzielten Mieteinnahmen werden entsprechend der jeweiligen Eigentumsanteile den Wohnungseigentümern gutgeschrieben und im Rahmen der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Dadurch reduziert sich entsprechend der individuelle Hausgeldaufwand für den Eigentümer dieser Wohnung.