Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung -provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir verkaufen unser Zuhause in Burg auf Fehmarn — von privat, ohne Makler.

Freistehendes Einfamilienhaus von 2003, eineinhalb Geschosse in Winkelform, massiv gebaut und zweischalig verklinkert. 187,91 m² Wohn- und Nutzfläche, davon 114,75 m² im Erdgeschoss und 73,16 m² im Dachgeschoss. Grundstück 517 m².

Das Haus ist größer, als es von der Straße wirkt: Allein das Erdgeschoss entspricht einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss ist kein Speicher, sondern vollwertiger Wohnraum — beheizt, mit Holz-Veluxfenstern in allen Räumen.

Zwei Einheiten unter einem Dach
Das Dachgeschoss ist in zwei etwa gleich große Hälften geteilt, jede mit eigener Vollholztreppe. Die eine Hälfte gehört zur Hauptwohnung und bietet dort zusätzliche Zimmer. Die andere ist eine abgeschlossene Einliegerwohnung von rund 35 m² mit eigenem Hauseingang, separater Klingel und abschließbarer Wohnungstür — mit Wohn-Schlafraum, eigenem Duschbad und bauseits verlegten Küchenanschlüssen.

Erd- und Dachgeschoss sind durch eine Betondecke getrennt. Beim Schallschutz macht das den Unterschied.

Praxis oder Homeoffice
22,73 m² sind seit 2005 als Praxisfläche genehmigt — Behandlungsraum und Büro. Diese Fläche ist in den 187,91 m² enthalten, nicht zusätzlich. Der Zugang führt über einen Vorflur mit eigenem Gäste-WC, durch eine Glastür vom Wohnbereich abgetrennt: Besucher betreten den privaten Bereich nicht. Wer keine Praxis braucht, gewinnt zwei zusätzliche Zimmer.

Geeignet als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Mieteinnahme oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

AUSSTATTUNG
Gas-Brennwerttherme von 2015 mit witterungsgeführter Regelung. Drei Bäder und ein Gäste-WC. Vollbad im Erdgeschoss 2013 saniert, mit Whirlpool-Eckwanne und Dusche. Zwei Duschbäder im Dachgeschoss.

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden teils elektrisch und teils solarbetrieben. Holz-Dachflächenfenster in allen Räumen des Dachgeschosses, in den beiden großen Zimmern zusätzlich zweiflügelige Glastüren zur Giebelseite mit maßgefertigter Absturzsicherung. Vollholztreppen, Einbauschränke im Treppenbereich.

Erd-Regenwassertank mit 4.500 Litern für die Gartenbewässerung, mit separater Leitung zu WC und Waschmaschine.

Drei genehmigte Stellplätze auf Rasengittersteinen — Regenwasser versickert auf dem Grundstück.

LAGE
Ruhiges Wohngebiet im Süden von Burg, zwischen zwei Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr. Nördlich eine Kinderspielstraße, südlich eine 30er-Zone.

Schulen, Einkauf, Ärzte und der Ortskern sind fußläufig erreichbar, Ostseestrände und Yachthafen wenige Minuten entfernt.

Das Grundstück ist eingewachsen und blickgeschützt: nach Süden ein begrünter Erdwall von 15 m als Sicht- und Windschutz, seitlich Gehölze und Sichtschutz. Zwei Sitzplätze — die Terrasse am Wohnbereich mit 5,80 × 2,80 m und ein geschützter Bereich im Gebäudewinkel. Gartenhaus, Gerätehaus, alter Obstbaum.

Wichtig: gewachsenes Wohngebiet mit Dauerbewohnern, kein Feriengebiet. Wir verkaufen an Käufer, die hier selbst wohnen oder dauerhaft vermieten möchten — keine Ferienvermietung.

SONSTIGES
Alle Unterlagen liegen vollständig vor: Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN, genehmigte Nutzungsänderung, Energieausweis, Grundbuchauszug, statische Berechnungen. Das Grundbuch ist lastenfrei.

Wir wohnen noch selbst hier und verkaufen bewusst kein Musterhaus, sondern unser Zuhause.

Ein ausführliches Exposé mit Fotos, Grundrissen und Lageplan senden wir gern zu — an Interessenten, die konkret auf der Suche sind.

Bitte schreiben Sie uns dazu kurz: wer Sie sind, woher Sie kommen, wie Sie das Haus nutzen möchten und wie die Finanzierung aussieht. Zuerst ein Gespräch, danach vereinbaren wir eine Besichtigung.