Objektbeschreibung
ALLGEMEINES
Traumhaft wohnen in einer großen lichtdurchfluteten 5 ZKB-Jugendstil-Wohnung im III. OG, DG und darüberliegenden 40 qm großen Dachterrasse. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Jugendstilhaus in ruhiger Lage des Vorderen Westens.
Erstbezug nach Ausbau.
Im DG-Studio erhalten Sie über die bodentiefen Dachfenster freien Blick über weite Teile Kassels, bis hin zum Herkules und Schloss Wilhelmshöhe.
Eine umfassende Instandsetzung der Wohnung wurde durchgeführt. Stiltüren, Dielenfußböden, Parkettboden u.a.m. aus der Erbauerzeit wurden sorgfältig aufgearbeitet. Der technische Ausbau entspricht heutigem Standard. Zwei große Dachterrassen laden zum Entspannen ein.
Lichte Raumhöhen von ca. 2,90 m u.a.m unterstreichen das Alleinstellungsmerkmal dieser Jugendstilwohnung auf zwei Etagen.
Diese beiden Geschosse werden mit einer hochwertigen Schranktreppe im Umkleidezimmer miteinander verbunden.
Weitere hochwertige neue Einbauschränke mit LED-Innenbeleuchtung, astfreien Eichenschubladen u.a. befinden sich im Schlafzimmer, Ankleidezimmer und im Flur.
NEBEN-KOSTEN
Die Nebenkosten-Vorauszahlung (derzeit 425 €) enthalten die umlagefähigen Kosten (Treppenhaus- und Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Haus-Versicherungen, Schornsteinfeger, Schneebeseitigung, Bürgersteigreinigung, Treppenhauslicht, Schornsteinfeger, Mülltonne, Wasser Waschmaschine im KG).
Zuzüglich Frisch-Wasser und Entwässerung mit 25 €/Person.
Ca. 150 €/Monat für die Strom- und ca. 350 €/Monat für Heizungskosten-Vorauszahlungen werden vom Mieter direkt an die Städtischen Werke Kassel bezahlt.
GESAMTKOSTEN
2.750 € NM + ca. 425 € NK + ca. 150 € Strom + ca. 350 € Heizung + ca. 50 € Wasser = 3.725 €/Monat.
GEWERBLICHE NUTZUNG
Die gewerbliche Nutzung von einem Wohnraum ohne Mitarbeitertätigkeit und ohne Kundenverkehr ist mit Vereinbarung grundsätzlich möglich.
AUSSTATTUNG
Drei Wohnräume der lichtdurchfluteten Jugendstil-Wohnung zeigen zur ruhig gelegenen Straßenseite. Die Wohnräume sind mit restaurierten Stiltüren aus der Erbauerzeit ausgestattet. Die fehlenden Messing-Holzdrückergarnituren wurden ergänzt. Die Dielenböden der gesamten Wohnung, ebenfalls aus der Erbauerzeit, wurden komplett abgeschliffen.
Das lichtdurchflutete Bad mit zwei Fenstern ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.
Die geräumige Küche lädt ein zum Verweilen.
Die Einbau-Küche kann übernommen werden.
Das Dachgeschossstudio (ca. 70 qm) ist mit drei bodentiefen Dachflächenfenster ausgestattet. Dach- und Schrägendämmung sowie die Isolierverglasung entspricht heutigem Standard. Der Fußboden ist mit astfreiem Eichenparkett belegt.
Von dem DG-Studio ist das Bad im sogen. Turmzimmer zu erreichen. Die Badewanne ist freistehend, erhöht auf einem Sockel.
Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
LAGE
Das ansprechende Jugendstil-Wohnhaus liegt an einer ruhigen Einbahnstraße an der beidseitig kostenfrei geparkt werden kann. Freie Plätze in Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden können nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Die Tram und der Bus ist in 3-4 Minuten zu Fuß in der Wilhelmshöher Allee und in der Goethestraße erreichbar. Auch alle Geschäfte (Edeka, Bäcker, Aldi, Getränkemarkt usw.) sind in 4-5- Minuten zu Fuß am Bebelplatz und am Wehlheider Platz liegend erreichbar.
Kleine Parkanlagen, z.B.: Aschrottpark, Goetheanlage, Stadthallengarten sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.
Der ICE-Bahnhof in Bad Wilhelmshöhe liegt nur wenige Auto-/Busminuten entfernt.
Die Anschlussstellen der BAB 7, 44 und 49 erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten.
Kassel und Nordhessen verfügen über einen hohen Kultur- und Wohnwert sowie stetigem Wirtschafts-Wachstum i.B. mit innovativer Technik.
VERMIETUNG + INTERESSENBEKUNDUNG
Eine Vermietung ist ab 01.03.2027 zum jetztigen Zeitpunkt geplant.
Sie mieten direkt vom Eigentümer courtagefrei.
Gern erwarte ich ihre aussagefähige Interessenbekundung zur Anmietung.
Objektdaten
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