Eine grüne Oase mitten in der Stadt: Einzigartige Wohnung mit 2 Dachterrassen, 1 Balkon & privatem Hinterhof

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort!

Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet großzügiges Wohnen mit dem unbezahlbaren Gefühl eines Hauses im Grünen. Das liebevoll rekonstruierte historische Ensemble vereint den Glanz vergangener Tage perfekt mit modernem Komfort. Eine stilvolle Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen maximalen Komfort und eignet sich auch ideal für das Homeoffice – ein Zuhause mit echter Wohlfühl- und Freizeitgarantie!
Wir haben selbst viele Jahre in diesem besonderen Anwesen gelebt und uns hier unglaublich wohlgefühlt. Die Fotos stammen aus der Zeit unserer eigenen Möblierung und dienen als Inspiration, wie viel Gemütlichkeit und Lebensqualität diese Räume entfalten. Das Objekt ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und wird komplett leer übergeben. Die aktuelle Möblierung weicht somit von den Bildern ab – das bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und den Räumen Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.
Freuen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung darauf, das wunderbare Wohngefühl dieser Immobilie selbst zu spüren!

Ausstattung & Highlights
Außenbereiche zum Verlieben: 2 große Dachterrassen, jeweils mit Beeten ausgestattet. Perfekt für Urban Gardening – hier wächst Ihr Salat garantiert schneckenfrei!
Privater Balkon: Stilvoll veredelt mit wunderschönen Fliesen der renommierten Golem Baukeramik Manufaktur.
Eigener begrünter Hinterhof: Eine grüne, ruhige Oase zur exklusiven Nutzung.
Genießen Sie absolute Privatsphäre und erholsame Stunden bei Vogelgezwitscher mitten in der Stadt.

Wohnen, Kochen & Design: Geräumige Wohnküche: Eine gemütliche Einbauküche mit direkt anschließendem Esszimmer bildet den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden.
Komfort-Garderobe: Ein großer, separater Garderobenbereich sorgt für ein geordnetes Entree.
Intelligenter Stauraum: Ein maßgeschneiderter, begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss mit integriertem Hochbett sowie ein weiteres Hochbett im Obergeschoss nutzen den Raum perfekt aus.

Historische Details: Das Treppenhaus des Haupthauses beeindruckt durch Jugendstil-Stuckelemente und geätzte Glasscheiben nach Motiven von Alfons Mucha.
Ein historisches Gusseisentor schirmt den Hinterhof charmant von der Wertstoffstation ab.

Bäder & Haustechnik:
Wellness-Bad 1: Mit übergroßer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und edlen Fliesen der Designmarke Porcelanosa.
Duschbad 2: Komfortables Zweitbad mit Dusche, Waschbecken, WC und ebenfalls hochwertigen Porcelanosa-Fliesen.
Komfort:
Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner.
Eine Gaszentralheizung, Isolierfenster, eine Gegensprechanlage und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind vorhanden.

Lage - Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die direkte Anbindung an die U-Bahn St. Leonhard befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Hier vereint sich das Privileg eines ruhigen Rückzugsortes mit den Vorzügen des pulsierenden Stadtlebens.

Wichtige Informationen zur Vermietung:
Um die Qualität und die Ruhe des Hauses langfristig zu erhalten, bitten wir um Beachtung:
Keine WG-Eignung. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.
Tierhaltung: Kleintiere nach Absprache; Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Unterlagen: Für eine Anmietung sind eine aktuelle Selbstauskunft, eine Schufa-Auskunft sowie eine Vermieterbescheinigung über Mietschuldenfreiheit erforderlich.

Haben Sie sich bereits in dieses Unikat verliebt?
Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung (Name, Beruf, Personenzahl und Grund des Umzuges). Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!