Refugium im Westend: Bezugsfreie 2-3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial!!

In begehrter Wohnlage von Berlin-Westend erwartet Sie im 3. Obergeschoss dieses gepflegten Altbaugebäudes eine lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit exzellentem Entfaltungspotenzial.Die Wohnung verfügt aktuell über einen großzügigen 2-Zimmer-Grundriss auf ca. 71,83 m². Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder in eine 3-Zimmer-Aufteilung zurückbauen oder individuell als flexibles 2,5-Zimmer-Layout gestalten. Hier bietet sich Käufern mit eigenem Gestaltungswillen eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung nach persönlichen Vorstellungen zu entwickeln und aufzuwerten.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 2018 und 2019 umfassend modernisiert. Laut Angaben des Eigentümers wurden dabei folgende Massnahmen durchgeführt:- Renovierung der Treppenhäuser inklusive Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtung und neuem Sisal-Textilbodenbelag- Erneuerung der Elektrosteigleitungen- Einbau von Brandschutztüren- Erneuerung der Zählerschränke mit digitalen Stromzählern- Verlegung neuer Leitungen für das KabelfernsehenDie Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Spielraum für eine individuelle und hochwertige Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über Gas. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.Attraktives Investitions- & Mietpotenzial für KapitalanlegerBezugsfrei von Tag 1: Keine bestehenden Mietverhältnisse oder Kündigungsfristen - Sie starten direkt mit der Modernisierung.Hohes Mietwertpotenzial: Nach einer hochwertigen Sanierung und Ausgestaltung als 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung lassen sich in begehrter Lage von Berlin-Westend bei Neuvermietung Spitzenmieten (je nach Ausstattungsstandard und rechtlichem Rahmen ca. 16,00 € bis 21,00 €/m² Kaltmiete) erzielen.Nachgefragter Wohnungstyp: Der flexible Grundriss spricht breite Zielgruppen an - von Singles und Paaren mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Pendlern.