Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich & Sonnenbalkon & TG

Zur Vermietung steht eine moderne und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit 77,17 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in Bayerbach bei Ergoldsbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 2019.

Besonders schön ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33 m². Durch die vielen Fenster ist die Wohnung angenehm hell; vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Sonnenbalkon.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Fliesenboden in warmer Holzoptik verlegt. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für modernen Wohnkomfort.

Ausstattung

• großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33 m²
• Sonnenbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fliesenboden in warmer Holzoptik
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Rollläden
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Abstellraum in der Wohnung
• eigener Kellerraum mit Fenster
• gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner
• Gemeinschaftsgarten
• KfW-Effizienzhaus 55
• Tiefgaragenstellplatz

Mietkonditionen

Wohnfläche: 77,17 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 750 €
Tiefgaragenstellplatz: 50 €
Nebenkostenvorauszahlung: 190 € (inkl. Heizkosten und sonstiger umlagefähiger Betriebskosten)
Gesamtmiete inkl Tiefgaragenstellplatz: 990 € / Monat
Kaution: 2.250 €
Bezugsfrei: 01.12.2026

Einbauküche
Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin und kann bei Interesse nach Absprache direkt von ihr übernommen werden. Die Übernahme der Küche ist ausdrücklich keine Voraussetzung für die Anmietung.

Interesse an der Wohnung?
Ich freue mich über eine kurze persönliche Vorstellung mit Vor- und Nachnamen, Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und der Information, ob Haustiere vorhanden oder geplant sind.

Bei weiterem Interesse bitte ich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um eine kurze freiwillige Mieterselbstauskunft. Weitere Nachweise werden erst bei konkretem Interesse an einer Anmietung angefordert.