Altbau mit Potenzial in St. Leonhard – 3-Zimmer-Wohnung mit viel Raum für eigene Ideen

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet die ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 60 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen klassischen Altbaucharakter mit einem funktionalen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg-St. Leonhard. Die drei vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel aufteilen und eignen sich beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Planung einer neuen Kücheneinrichtung. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, eine Einbauküche gehört derzeit nicht zur Ausstattung. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Raumaufteilung.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird so übergeben, wie sie bei der Besichtigung beziehungsweise auf den Objektaufnahmen ersichtlich ist. Insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge sowie Küche und Badezimmer eröffnen entsprechenden Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Dachboden zur Verfügung.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden beziehungsweise werden Maßnahmen berücksichtigt: Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 448 €. Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar.