Charmantes Reihenhaus in Weil am Rhein in sonniger Lage mit Garten & viel Gestaltungspotenzial

Das angebotene Wohnhaus wurde 1966 auf einem 238 m² großen, ebenen Grundstück im Ortsteil Haltingen errichtet. Es handelt sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einem charmanten Außenbereich. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus mit seinen vier Zimmern ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die sich hier ihren persönlichen Lebensmittelpunkt gestalten möchte, ebenso wie für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich auf einem eigenen, 32 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch eine klare und funktionale Raumaufteilung aus. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den hellen, offenen Wintergarten, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Der anschließende Zugang zum Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Sommer.Die Küche präsentiert sich geräumig und funktional. Sie ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich bzw. Wintergarten aus erreichbar und fügt sich damit praktisch in die bestehende Raumaufteilung ein.Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite auf der Gartenseite erstreckt. Das größte der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die dort vorhandene Nutzfläche ist in den angegebenen Flächen nicht enthalten und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erst vor wenigen Jahren saniert und wird durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, direkt rechts vom Hauseingang, ergänzt. Auch das Treppenhaus verleiht dem Haus seinen eigenen Charakter: Die vom Keller bis ins Obergeschoss führende Treppe ist vollständig in Holz ausgeführt und wird durch einen geschwungenen Holzhandlauf stilvoll ergänzt.Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich mit seinen Grundstücksflächen vor und hinter dem Haus. Die Grundstücksfläche auf der Westseite vor dem Haus, wo sich auch der Hauseingang befindet, wird derzeit nicht genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, einen oder sogar zwei attraktive Kfz-Stellplätze zu schaffen - ein besonderer Vorteil in einem gewachsenen Wohnumfeld.Auf der Südostseite des Hauses befindet sich der klassische, geschützte Gartenbereich. Ein gewachsener Kirschbaum sowie das kleine gemauerte Gartenhaus mit Kamin und Sitzgelegenheit verleihen dem Garten einen besonderen, wohnlichen Charme. Hier bietet sich ein angenehmer Rückzugsort im Grünen - sei es für den ersten Kaffee am Morgen, zum Spielen und Gärtnern oder für einen entspannten Sommerabend.