Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Uetersen

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1970 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,81 m² und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss sowie die angenehme Raumaufteilung.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Verbindungsflur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten gut erreichbar sind. Direkt am Eingangsbereich befindet sich das Vollbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist.Gegenüberliegend befindet sich die Küche.

Diese verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und lässt sich funktional gestalten. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf.Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das besondere Highlight der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich hier sowohl ein gemütlicher Wohn- als auch ein separater Essbereich realisieren.

Der direkte Zugang zur Loggia schafft zudem einen schönen Außenbereich und ermöglicht es, den Wohnraum in den wärmeren Monaten um eine zusätzliche Aufenthaltsfläche zu erweitern.Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet eine zugeordnete Stellfläche auf dem Gemeinschaftsparkplatz eine praktische Parkmöglichkeit für das eigene Fahrzeug.Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 246,00. Hiervon entfallen ca. EUR 59,00 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Im Falle einer Vermietung wären hiervon ca. EUR 91,00 nicht auf den Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt EUR 51.576,70.