1-2 Fam.-Haus mit Vollkeller und Nebengebäude in Peine-Schwicheldt

Zum Verkauf steht ein bezahlbares, 1960 massiv erbautes, klassisches Siedlungshaus der Hannoverschen Siedlungsgesellschaft mbH mit Vollkeller und Nebengebäude für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Das Objekt wurde ursprünglich als EFH mit Einliegerwohnung konzipiert, zuletzt jedoch nur als reines EFH genutzt. Ein Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung von 2 getrennten Einheiten ist baulich bei vorgelagertem Hausflur und inzwischen voll wohnlich ausgebautem Dachgeschoss ebenso umsetzbar.

Die Raumaufteilung bietet so eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander in 1-2 Wohneinheiten, die zuletzt als Einzeleinheit genutzt wurde.

Die ehem. EG-Wohnung bietet rd. 61,11 m² Wohnfläche, im DG sind noch einmal rd. 56,52 m² vorhanden, gesamt werden daher rd. 117,63 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung der Bauakte erreicht. Das Grundstück im Eigentum umfasst 1.057 m² bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 105,- € / m².

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller mit überdachtem Außenaufgang bietet zusammen mit Garagen/Stall-Nebengebäude noch einmal rund 91 m² Nutzflächen mit viel Stau-, Lager- und Hobbyraum, weshalb das Objekt auf insgesamt großzügige rd. 209 m² Wohn- und Nutzflächen kommt.

Eine Garage befindet sich im ehem. Stall-Nebengebäude mit Speicher, das auf der Gartenseite einen separaten Geräte-/Werkstattraum bietet, der auch für Partys oder Hobbys ideal ist und so einen hohen Freizeitwert garantiert.

Besonderes Highlight ein großer Garten, der mit Baumbestand, Rasenflächen, Anbau- und Lagerarealen viele Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal bietet.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen.

Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Peine-Schwicheldt ist bereits leerstehend und wäre daher nach Vereinbarung zügig übergabefähig.

Eine baujahrestypische Modernisierung/Sanierung und Renovierung ist sicherlich erforderlich, bei solider Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Der Mittellandkanal grenzt fast unmittelbar an. Eine abendliche Hunderunde oder der Entspannungsspaziergang am Wasser mit Blick auf den Binnenschifffahrtsverkehr bieten sind daher alltäglich an.