EFH in Buxach

Großes EFH mit 5,5 Zimmern, 200 qm Wohnfläche, 429 qm Grundstücksfläche und eingewachsenem Garten zu verkaufen. Baujahr 1996.

Raumaufteilung:
EG: geräumiger Eingangsbereich, großer Wohn-/Essbereich, neuwertige Küche, überdachter Wintergarten/Loggia mit Blick ins Grüne, Gäste-WC
OG: 3,5 große Zimmer (zwei Zimmer, ein Doppel-Zimmer durch Trockenbauwand getrennt), großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Zugang zum Dachboden mit Stauraum
UG/Souterrain (durch die Hanglage gibt es auch im Keller ebenerdigen Zugang und Tageslicht): 1 Zimmer, 1 große Waschküche/HWR, 1 großer Keller-/Stau-/Hobbieraum, überdachter Zugang zu den beiden Räumen mit Unterstellmöglichkeit für Räder o.ä., Sauna

Im Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt im EG und ein als Außenzimmer nutzbares Zimmermit Toilette und angelegter Elektrik (wurde bisher als „Spielhaus“ von den Kindern genutzt und eingerichtet; könnte auch als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden)
Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme mit Flüssiggastank im Garten, Warmwasser wird mit Solarmodulen erzeugt.

Es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen und Sanierungen, u.a. zur Verbesserung der Energiebilanz, durchgeführt:
2024 Küchenrenovierung
2025 - 2026 Einbau einer neuen Haustüre und Erneuerung der Fenster inkl Dachfenstern
2026 Erneuerung der Terrassenüberdachung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus wurde sehr gut gepflegt und in Stand gehalten. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, u.a. wurde eine moderne Küche eingebaut, die Fenster erneuert, eine neue Terrassenüberdachung angebracht (auf den Fotos ist noch die ursprüngliche Überdachung zu sehen). Die Heizung wird jährlich gewartet, hier wurden zuletzt einige Elemente der Heiztherme erneuert und ausgetauscht.
Im Keller befindet sich eine Sauna, ebenso ein großer Raum, der sowohl als Stau- als auch als Hobbieraum genutzt werden kann. Der große, romantisch-verwunschene Garten wurde über die letzten Jahre zu einem naturnahen, insektenfreundlichen cottage Garten mit vielfältigen Pflanzen, Kräutern und Beeten umgestaltet, hier ist an einigen Stellen noch Gestaltungsbedarf und -möglichkeiten.