Objektbeschreibung
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Neubaus und bietet ca. 76,45 m² Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit 32,52 m² tatsächlicher Fläche, die nach Wohnflächenverordnung nur zu 50 % angerechnet wird – ideal für alle, die viel Freiraum im Außenbereich schätzen.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und ist QNG-zertifiziert, was besonders energiearme Betriebskosten ermöglicht. Hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine integrierte Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein großzügiger Flur vervollständigen den durchdachten Grundriss.
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
KfW40 / QNG – sehr energieeffiziente Bauweise
- Moderne Lüftungsanlage für kontinuierliche Frischluftzufuhr
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Kellerabteil mit ~ 9 m²
- Fahrradraum
- Aufzug direkt ins Penthousegeschoss
- Eine Einbauküche darf nach ihren Wünschen in die Wohnung integriert werden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dombühl – perfekt angebunden und gleichzeitig angenehm ruhig.
Der Bahnhof liegt direkt gegenüber, mit schnellen Verbindungen nach Ansbach, Nürnberg und der S-Bahn-Linie S4 bis Crailsheim.
Die Autobahnen A6 und A7 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Hofladen, Gastronomie, Freibad, Spielplatz und Sportverein befinden sich in direkter Nähe. Das Gewerbegebiet Wörnitz bietet zusätzliche Supermärkte und Geschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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