Moderne Neubauwohnung in Rügland mit Garten und großer Südterrasse – ideal für Familien und Pendler. Genießen Sie den hellen Wohncharakter und den direkten Zugang zum Garten.
Objektbeschreibung
In 91622 Rügland steht eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche zur Erstvermietung.
Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss des Gebäudes. Durch die Hanglage ist sie zur Südseite vollständig geöffnet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht trotz der Lage im unteren Geschoss ein heller und wohnlicher Charakter.
Der Grundriss verteilt sich vollständig auf eine Ebene und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung und ist voraussichtlich ab 01.11.2026 bezugsfertig.
Hinweis zu den Außenanlagen: Die abschließenden Pflasterarbeiten sowie die Anlage der Rasenflächen erfolgen voraussichtlich im Laufe des Frühjahrs/Sommers 2027. Die Nutzung der Wohnung ist hiervon nicht beeinträchtigt.
Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine moderne und energieeffiziente technische Ausstattung:
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
moderne 3-fach verglaste Fenster
Fliesen und pflegeleichter Klebevinylboden
Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
separates Gäste-WC
praktische Abstellmöglichkeiten
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Außenstellplatz
Wallbox-Anschluss vorbereitet; Installation auf Wunsch möglich
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp ist Bestandteil des Energiekonzepts. Die Bewohner haben die Möglichkeit, den am Gebäude erzeugten PV-Strom zu vergünstigten Konditionen zu beziehen.
Hinweis zu den Bildern: Bei einem Teil der dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen und exemplarische Darstellungen des geplanten Endzustands. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 91622 Rügland im Landkreis Ansbach in ruhiger, ländlich geprägter Lage.
Besonders für Familien und Berufspendler bietet der Standort eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Entfernung nach Ansbach. Das Klinikum Ansbach ist mit dem Auto in rund 11 Minuten erreichbar, auch die Ansbacher Innenstadt und weitere Arbeitgeber in der Region sind gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rügland und den umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung bietet gleichzeitig viel Natur und eignet sich gut für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Mieter, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Anbindung nach Ansbach verzichten zu müssen.
Fahrzeiten mit dem Auto ca.:
Klinikum Ansbach: 10 Minuten
Ansbach Innenstadt: 13–15 Minuten
USAG Ansbach / Katterbach: ca. 15–20 Minuten
Nürnberg: ca. 40–45 Minuten
Ein Allgemeinmediziner befindet sich direkt in Rügland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rügland bzw. den umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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