Ein modernes Familienhaus: energieeffizient wohnen in ruhiger Zentrumslage von Penzberg

In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Penzberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 auf einem ca. 439 m² großen Grundstück. Mit rund 156 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem eingewachsenen, pflegeleichten Garten bietet die Immobilie ein ausgesprochen angenehmes Zuhause für Familien.Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die energieeffiziente Haustechnik. Die moderne, hocheffiziente A+++ Erdwärmepumpe wurde im Jahr 2026 erneuert und sorgt in Verbindung mit der guten Bauweise für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Wohnen mit viel Licht und großzügigem RaumgefühlDas Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Eingangsbereich auf der Nordseite. Eine Garderobe und der ansprechende dunkle Fliesenboden verleihen dem Entrée eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre.Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und das angrenzende Esszimmer und die Küche sind offen in den Wohnbereich integriert.

Eine geschmackvoll gestaltete Wandscheibe grenzt hier die Küche optisch vom Wohnbereich ab, ohne die Großzügigkeit der Raumgestaltung einzuschränken.Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im gesamten Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Eichendielenboden für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre.Große, bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Raffstores lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen.

Der Wohnbereich öffnet sich zur vorgelagerten Südterrasse und zum eingewachsenen Garten. Die sonnige Außenfläche und der gepflegte, pflegeleichte Garten erweitern den Wohnbereich in den Sommermonaten und bieten einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Privater Rückzugsbereich im ObergeschossDas Obergeschoss vermittelt durch die Raumhöhen bis zum Giebel ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Insgesamt stehen hier vier Schlafzimmer zur Verfügung. Drei der Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen jeweils über einen französischen Balkon, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken.Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder. Das Kinderbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Elternbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne.Voll unterkellert mit hochwertigem HobbyraumDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.

Neben drei großen Kellerräumen und einem separaten Waschkeller steht ein hochwertig ausgestatteter Hobbyraum zur Verfügung. Ein großes Fenster in Verbindung mit einem Lichtgraben sorgt auch im Untergeschoss für eine angenehme Belichtung und macht den Raum vielseitig nutzbar.Der Technikraum beherbergt die im Jahr 2026 erneuerte hocheffiziente A+++ Erdwärmepumpe. Zusätzlich wurden hier neue Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.Carport, Gartenhaus und komfortable ZufahrtZum Haus gehört ein Carport mit angrenzendem Gartenhaus.

Dieses bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Vom Gartenhaus besteht ein direkter Zugang zum Garten.Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die eigene Flurnummer und kann über ein Hoftor geschlossen werden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Bereich an Privatsphäre und Sicherheit und die Zufahrt ist klar vom öffentlichen Verkehrsraum abgegrenzt.