Herbstknaller: Fußbodenkühlung, Aufzug, 2 Bäder, Süd-Balkon

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der "Heidegärten Dellbrück" am Schilfweg: vier Zimmer, gut 104 m², alles auf einer Ebene, Parkblick. Der Aufzug fährt von der Tiefgarage bis auf Ihre Etage, Schwellen gibt es unterwegs keine.Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 29,30 m². Davor liegt der Balkon mit 8,90 m², ausgerichtet nach Süd-Südost - Sonne vom Vormittag bis in den Nachmittag. Dazu kommen drei weitere Zimmer und zwei Bäder. Die geräumige Diele nimmt Garderobe und weiteren Stauraum auf.Wer aus dem eigenen Haus kommt, findet hier den Zuschnitt, der den Wechsel erst sinnvoll macht: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, dazu ein zweites Bad für Besuch. Keine Treppe, kein Garten, keine Dachrinnenreinigung. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung, auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage; gebaut wird im Standard Effizienzhaus 40 EE, die Energieeffizienzklasse ist A+.Für eine Familie mit zwei Kindern funktioniert der Grundriss ebenso: Die drei Zimmer sind nahezu gleich groß, das erspart die Diskussion darüber, wer das größere bekommt. Zwei Bäder entzerren den Morgen, der offene Bereich hält Küche, Esstisch und Wohnraum zusammen. Kitas, Grundschule und die S-Bahn nach Köln und Bergisch Gladbach sind zu Fuß erreichbar.Erstbezug, bezugsfertig im Januar 2027. Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze sind zubuchbar (je 30.000 €). Für Sie als Käufer ist das Angebot provisionsfrei.SIE MÖCHTEN MEHR ERFAHREN?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, so dass Sie Einblick in alle Unterlagen wie Baubeschreibung, Teilungserklärung etc. erhalten. Selbstverständlich vereinbaren wir gerne eine individuelle BAUSTELLENBESICHTIGUNG mit Ihnen.