Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Darmstadt, frisch renoviert und bezugsfertig. Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Kapitalanlage.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und bezugsfertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Jahr 1950 in zentraler Lage von Darmstadt, Heinrichstraße 97.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung auf 46,35 m² Wohnfläche sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m.
Besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem, unverbaubarem Blick in den begrünten Garten.
Teilbereiche der Gebäudehülle wurden bereits energetisch modernisiert. Die vorhandenen zwei- und dreifach verglasten Fenster verfügen zudem über Schallschutzverglasung.
Es gibt keinen dem Verkäufer bekannten Investitionsstau.
Der Verkäufer hat die Immobilie über 7 Jahre lang selbst als Hausverwalter betreut.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Neue dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer mit Wärme- und Schallschutz sowie integrierten elektrischen Rollläden.
•Zweifach verglaste, schallgedämmte Fenster in Küche und Bad.
•Gasetagenheizung im Bad, zuletzt im Jahr 2023 erneuert.
•Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination und Cerankochfeld.
•Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat im Flur und Wohnbereich.
•Vorhandener Kachelofen; Nutzung derzeit nicht zulässig.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Heinrichstrasse in zentraler Lage
• Fußläufig in die City: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt.
• Einkaufen um die Ecke: Ein REWE-Supermarkt ist nur 300 Meter entfernt.
• Anbindung: Perfekte Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn/Bus) und die Autobahnen im Rhein-Main-Gebiet.
Ideal für Singles, Pendler oder Studenten (Nähe zur TU Darmstadt und Hochschule)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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