Viel Raum für Ihre Wohnideen – 165 m², Garten, Kamin & ca. 100 m² zusätzliche Ausbaureserve

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Diese außergewöhnliche Immobilie in Georgensgmünd verbindet das großzügige Wohngefühl einer Doppelhaushälfte mit den rechtlichen Strukturen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 165 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet sie viel Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.Bereits der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Herzstück ist der weitläufige und helle Wohnbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen und gemütlichem Kaminofen. Die geräumige Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Essbereich.Die fünf Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche und ein weiteres großzügiges Bad mit Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight ist der zur Einheit gehörende Dachboden mit ca. 100 m² Fläche als Sondereigentum.

Dieser bietet interessantes zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung.Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großzügiger Garten sowie ein geschützter, überdachter Bereich am Haus bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Doppelcarport mit Photovoltaikanlage.Eine Immobilie für alle, die viel Platz, einen eigenen Garten und das Wohngefühl eines Hauses suchen - und dabei Wert auf zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.07.2036.Baujahr lt. Energieausweis: 1983Endenergieverbrauch beträgt 140,7 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist E.