Gestalten statt Kompromisse – entkernte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse zum Innenhof, Keller & optionalem TG-Stellplatz in Herzogenaurach

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche genau das, was viele Käufer vergeblich suchen: eine solide Basis in Herzogenaurach, die sich von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Eine kleine Terrasse zum begrünten Innenhof, ein eigenes Kellerabteil und ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist frei - interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Entkernt - und damit bereit für Ihre IdeenMit Ausnahme des Badezimmers wurde die Wohnung bereits vollständig entkernt: Bodenbeläge und wesentliche Teile der bisherigen Ausstattung sind entfernt.

Statt für eine fremde oder veraltete Innenausstattung zu bezahlen, wählen die zukünftigen Eigentümer Böden, Wandgestaltung, Küche und weitere Ausstattungsdetails selbst aus - ob moderner Designboden oder Parkett, puristische Küche oder wohnliche Gestaltung. Die eigene Planung beginnt dort, wo bei vielen Bestandswohnungen zunächst Abriss und Rückbau notwendig wären.RaumaufteilungVom Eingangsbereich aus erschließt der Flur alle Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich; durch die Fenster- und Terrassenelemente gelangt viel natürliches Licht in den Raum.

Von hier aus betreten Sie die kleine, geschützte Terrasse, die sich zum begrünten Innenhof der Wohnanlage orientiert. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Küche ist als eigener Raum vorgesehen und kann im Zuge des Ausbaus vollständig neu geplant werden. Das Badezimmer ist als einziger Raum nicht entkernt und verfügt über eine Badewanne. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.Für KapitalanlegerNach einer zeitgemäßen Fertigstellung lässt sich die Wohnung mit einer modernen, auf die heutige Nachfrage abgestimmten Ausstattung positionieren und anschließend neu vermieten - in einer Stadt, die als Sitz international bekannter Unternehmen wie adidas, Puma und Schaeffler zu den gefragten Wohnstandorten der Metropolregion Nürnberg zählt.Keller & Stellplatz.

Kellerabteil: eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenstellplatz: kann zusätzlich erworben werden (zzgl. 15.000.- € auf den Kaufpreis)Eine Wohnung für alle, die nicht das Fertige suchen, sondern das Potenzial erkennen - und sich ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in Herzogenaurach von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.