Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Dillingen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft des gesamten Komplexes umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und liegt inmitten großzügiger Grünanlagen, die Teil des Gemeinschaftseigentums sind.Mit einer Wohnfläche von ca. 53,70 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Der Balkon verfügt über ca. 3,98 m² und ist gemäß Wohnflächenverordnung mit ca. 1,00 m² (¼) in der Wohnfläche berücksichtigt.Die zentrale Diele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Eine kleine Garderobe sowie ein Schuhregal finden hier problemlos ihren Platz.Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich ist hell und sonnig bietet ausreichend Platz für eine behagliche Einrichtung, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen größeren Kleiderschrank.Die wohnliche Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stellfläche und lässt darüber hinaus Raum für eine Sitzgruppe zum Essen, Spielen oder Arbeiten.

Die vorhandene Küchenzeile inklusive neuwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das helle, gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist somit vom Badezimmer getrennt.Für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild wurden Bad und WC mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Auch die Bad- und WC-Möbel wurden erneuert und sorgen für eine moderne und gepflegte Optik.

Darüber hinaus wurde im Juli 2026 ein neues WC von Villeroy & Boch installiert.Laminatböden und tapezierte Wände prägen das Erscheinungsbild der übrigen Wohnräume. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 1997 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2021 eingebaut und verfügen bei den südwestlich ausgerichteten Fenstern über eine spezielle Hitzeschutzbeschichtung. Damit wird insbesondere an sonnigen Tagen ein zusätzlicher Schutz vor übermäßiger Aufheizung der Räume geboten.Im Jahr 2025 wurde an dem Gebäude eine umfassende Fassadensanierung mit zeitgemässer Dämmung durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die entsprechende Versorgung besteht bereits seit 1989.Zur Wohnung können ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus für 10,00 € monatlich sowie eine Garage für 40,00 € monatlich angemietet werden.Die Firma IVS Immobilien Verwaltungsgesellschaft GmbH sorgt für eine strukturierte und transparente Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 298,22 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 59,27 € bereits enthalten.Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum mit kleinem Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.Um Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck von der Wohnung zu ermöglichen, steht Ihnen zusätzlich ein 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus erkunden und sich einen umfassenden Eindruck von der Wohnung verschaffen.