Vielseitiges Raumwunder mit charmantem Atelier-Anbau, Oase-Garten und Ausbaupotenzial

Diese attraktive Immobilie vereint solides Bestandswohnen mit modernem Flair und bietet Sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 145 m². Die Außenhülle präsentiert sich dank des bereits angebrachten Wärmedämmverbundsystems und des elegant verklinkerten Giebels energetisch und optisch aufgewertet.Im Inneren des Haupthauses wurden wesentliche Wohnbereiche saniert: Das Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer erstrahlen in neuem Glanz, und auch die Toilette im Dachgeschoss wurde saniert.

Im Kellergeschoss befindet sich neben einem praktischen Vorrats- beziehungsweise Kellerraum die zuverlässige Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1999.Ein absolutes Highlight des Anwesens ist der im Jahr 2008 erschaffende, lichtdurchflutete Atelier-Anbau mit seinen ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Herzstück des Ateliers bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein großer Kaminofen sorgt hier in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss des Ateliers durch ein modernes Vollbad inklusive begehbarem Kleiderschrank. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Anbaus, in dem sich zwei wunderschöne Schlafbereiche befinden. Vom Atelier aus öffnet sich der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser verwandelt das Grundstück in eine grüne Wohlfühloase: Unter anderem setzen winterfeste Bananenbäume und eine Vielzahl an blühenden Sträuchern und Pflanzen exotische und entspannende Akzente.Das Atelier wird aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt.

Die Auslastung ist sehr gut.Auch für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist bestens gesorgt: Das Objekt verfügt über eine enorm großzügige Garage mit ca. 87 m² Nutzfläche und bequemem Rolltor auf jeder Seite. Auf dem weitläufigen Gelände stehen zudem ausreichend weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.Besonders interessant für Investoren oder Visionäre: Für das Gesamtobjekt liegt bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung inklusive aller Ausführungszeichnungen vor. Damit lässt sich das Gebäude mit wenigen Handgriffen in ein ertragreiches Drei-Parteien-Haus umbauen.Der attraktive Angebotspreis berücksichtigt, dass an einigen Stellen des Haupthauses noch verbleibende Renovierungs- und Fertigstellung arbeiten durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden müssen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu schaffen.