Aus 45 m² mehr machen: DG-Wohnung mit ca. 44 m² Ausbaupotenzial

Sie suchen keine fertige Wohnung, sondern ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten?Diese Dachgeschosseinheit in Hamburg-Bramfeld bietet genau diese Ausgangssituation.Die vorhandene Wohnung verfügt derzeit über ca. 45,19 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Sie wird frei und geräumt übergeben und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.Interessant wird das Objekt insbesondere durch den unmittelbar darüberliegenden Spitzboden.Hier stehen nach den vorliegenden Unterlagen weitere ca. 43,76 m² Ausbaufläche zur Verfügung.

Die Teilungserklärung berücksichtigt die Möglichkeit des Ausbaus bereits. Die erforderliche baurechtliche Genehmigung, Planung und Umsetzung muss allerdings vom Käufer selbst vorgenommen werden.Damit bietet sich für handwerklich versierte Käufer und Investoren die Möglichkeit, nicht nur die vorhandene Wohnung zu modernisieren, sondern gleichzeitig zusätzliches Flächenpotenzial zu entwickeln.Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1965 errichtet und umfasst neun Einheiten.

Auch das Gemeinschaftseigentum weist erkennbaren Modernisierungs- beziehungsweise Instandhaltungsbedarf auf.Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt laut Unterlagen derzeit rund 45.000 €, wovon circa 4.590 € auf die angebotene Einheit entfallen.Das Angebot richtet sich deshalb ausdrücklich an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen können und gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Investment auf einen BlickKaufpreis: 185.000 €Vorhandene Wohnung:ca. 45,19 m²Zusätzlicher Spitzboden:ca. 43,76 m² AusbaupotenzialWeitere Vorteile:Wohnung wird frei übergebensofortiger Zugriff nach Übergabekeine bestehende VermietungSanierung nach eigenen Vorstellungen möglichAusbau des Spitzbodens in der Teilungserklärung berücksichtigtbaurechtliche Genehmigung durch Käufer einzuholenKellerraum vorhandenMehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheitenetablierter Hamburger Wohnstandort BramfeldKein Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige Kapitalanlage suchen - sondern für Käufer, die Potenzial selbst entwickeln möchten.Die Kombination aus freier Wohnung, Sanierungsmöglichkeit und dem zusätzlichen Spitzboden schafft eine interessante Ausgangslage für Eigennutzer mit handwerklichem Hintergrund ebenso wie für Kapitalanleger und kleinere Projektentwickler.Wohnung und Spitzboden können im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam in Augenschein genommen werden.