Etagen-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter: kernsaniert, hell, Top-Schnitt, gut angebunden & im Grünen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494882/SEHR GUT GESCHNITTENE HELLE ETAGEN-WOHNUNG MIT REIHENHAUS-CHARAKTERZum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss, sondern ausschließlich der direkt zugängliche und in sehr hoher Qualität ausgebaute Spitzboden zur exklusiven Nutzung.Die Wohnung verbindet die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bezugsfertige und hochwertig modernisierte Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität, moderne Technik und eine langfristig gut vermietbare Immobilie legen.DURCHDACHTER GRUNDRISSDie Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Der größte Raum eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren ähnlich großen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Hinzu kommen eine separate Küche mit durchdachtem Flächenkonzept inkl. Fenstersitzplatz, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein zentraler Flur sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang zum ca. 52 m² (Grundfläche) großen Spitzboden.

Dieser liegt unmittelbar über der Wohnung, das Dach ist vollständig gedämmt und die Dachflächenfenster wurden erneuert. Die Fläche bietet damit außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Hof.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung