Objektbeschreibung
#Immobilie
Die helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2021 errichteten Wohnanlage in zentraler Lage von Fürth. Besonders attraktiv ist die ruhige Ausrichtung zum rückwärtigen Bereich der Wohnanlage - rund 100 Meter von der Karolinenstraße entfernt.
Auf ca. 81 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie einen großzügigen Westbalkon. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohn- und Schlafräumen für viel Tageslicht.
Eichenparkett, die hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer sowie der separate Hauswirtschaftsraum ergänzen die gehobene Ausstattung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls dazu.
Die Lage verbindet kurze Wege in die Fürther Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit einer für die zentrale Lage ungewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Gleichzeitig sind Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.
#Austattung
o Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit bodentiefen Fenstern
o Großzügiger Westbalkon
o Ca. 30 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
o Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
o Zwei weitere helle Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
o Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
o Modernes Badezimmer mit Badewanne und separate Dusche mit Glaskabine
o Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
o Personenaufzug und stufenloser Zugang
o Eigener Kellerraum
o Carport-Stellplatz
#Lage
Die Karolinenstraße liegt zentral zwischen Fürther Innenstadt und Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Fürther Hauptbahnhof sowie U- und S-Bahn sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar; damit bestehen sehr gute Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und in die Metropolregion.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung selbst ruhig im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage und ist von der Karolinenstraße abgewandt.
Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Innenstadt und Stadtpark ebenso wie die Grünflächen entlang von Rednitz und Pegnitz bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Über die nahe A73 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Auto.
#Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen sowie zur beruflichen Situation.
o Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft bzw. ein entsprechender Bonitätsnachweis wird vor Abschluss des Mietvertrags benötigt.
o Die Wohnung wird nur an Nichtraucher vermietet.
o Mindestmietdauer: 2 Jahre.
o Zu uder Wohnung gehört ein Stellplatz, der monatliche für 80 € fest mit der Wohnung vermietet wird.
Alle Angaben in diesem Expose wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Flächen- und Maßangaben dienen ausschließlich der Orientierung und sind unverbindlich. Grundrisse sind nicht maßstabsverbindlich; dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nur Bestandteil des Mietgegenstands, soweit dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wird.
Objektdaten
