Kreuzberg vor der Tür. Ruhe im Grünen. Und eine Wohnung, die noch Ihre werden kann.

Es gibt Wohnungen, deren Qualität sich nicht in perfekter Inszenierung zeigt, sondern in dem, was bereits da ist.Im zweiten Obergeschoss eines charaktervollen Berliner Altbaus liegt diese knapp 60 m² große Zweizimmerwohnung. Großzügige Räume, hohe Fenster, Dielen und Parkett, ein eigener Balkon und ein bemerkenswert grünes Wohnumfeld bilden eine Ausgangslage, die heute nur noch selten unverändert auf den Markt kommt.Bereits der Weg zur Wohnung hat Atmosphäre.

Hinter dem Hauseingang öffnet sich ein üppig begrünter Innenhof, der mit seinen bewachsenen Fassaden und der gewachsenen Bepflanzung beinahe verborgen wirkt. Das Treppenhaus führt hinauf ins zweite Obergeschoss, wo sich hinter der Wohnungstür ein klassischer, angenehm klarer Grundriss eröffnet.Das Wohnzimmer überzeugt mit großzügigen Proportionen und viel Tageslicht. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum Wärme, während die Größe genügend Freiheit für einen weitläufigen Wohnbereich und einen Esstisch bietet.

Es ist ein Raum, der nicht vorgibt, wie man ihn zu nutzen hat, sondern Möglichkeiten eröffnet.Auch das Schlafzimmer ist angenehm großzügig dimensioniert. Die Dielen unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen eine warme Grundlage für einen ruhigen, persönlichen Rückzugsort.Der Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Rund drei Quadratmeter, die gerade in den wärmeren Monaten einen spürbaren Unterschied machen: morgens mit dem ersten Kaffee, nachmittags mit einem Buch oder abends, wenn der Tag langsam aus der Stadt verschwindet.Die Küche liegt separat und verfügt über Tageslicht.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bereiche entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und bieten im Rahmen einer Sanierung die Möglichkeit, Architektur, Materialien und Funktion vollständig neu zu definieren.Genau hier liegt die besondere Qualität dieses Angebots.Die Wohnung wurde nicht kurzfristig für den Verkauf modernisiert und nicht mit austauschbaren Oberflächen auf einen vermeintlichen Zeitgeist getrimmt.

Sie wird in ihrem heutigen, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Damit bleiben jene Entscheidungen offen, die ein Zuhause am Ende persönlich machen.Dielen erhalten oder neu interpretieren. Parkett aufarbeiten. Küche und Bad konsequent neu gestalten. Farben, Materialien und Licht aufeinander abstimmen. Die vorhandene Substanz gibt den Rahmen vor, die Handschrift bestimmt der neue Eigentümer.Dabei bringt die Wohnung bereits vieles mit, was sich durch eine Sanierung nicht nachträglich schaffen lässt: zwei großzügige Zimmer, einen funktionierenden Grundriss, große Fenster, einen eigenen Balkon und die Atmosphäre eines gewachsenen Berliner Altbaus.Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um wertvollen Stauraum.

Für Fahrräder steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Bereich im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann unmittelbar übernommen werden.Knapp 60 m², die heute noch nicht fertig erzählen, wie sie morgen aussehen werden.Und genau das macht sie so interessant.