Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Originaldielen und Erker im Konstanzer Paradies

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfassend sanierten Wohnung. Erhaltene Originaldielen, Kassettentüren und ein schöner Erker verleihen ihr einen besonderen Charakter. Gleichzeitig wurden nahezu sämtliche technische Anlagen erneuert und auf einen modernen Stand gebracht.

Überblick

• frei ab 15.10.2026
• ca. 70 m² Wohnfläche im 1. OG
• 3 Zimmer
• denkmalgeschütztes Gebäude
• abgeschliffene und geölte Originaldielen
• aufgearbeitete Altbau-Kassettentüren
• Stuckdecke im Erkerzimmer
• überwiegend gedämmte Decken mit verbessertem Schallschutz
• LED-Einbauspots in weiten Teilen der Wohnung
• komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
• Glasfaseranschluss direkt bis in die Wohnung
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• neue hochwertige Schallschutzfenster mit Isolierverglasung, neue Wohnungseingangstüre
• neue Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung in Küche und Bad
• modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Einbauküche mit Schränken (ohne Elektrogeräte)
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Platz für Essbereich in der Küche
• Speicherabteil kann genutzt werden
• Hausmeisterservice
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof bzw. Gemeinschaftskeller
• kleiner begrünter gemeinschaftlicher Innenhof
• Anwohnerparken möglich
• kein Balkon

Kaltmiete: 1.580,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 185,00 €
Gas, Strom und Müll werden direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet
Erfahrungswerte für Gas und Strom: ca. 120,00 € bis 160,00 € monatlich (verbrauchsabhängig)
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies. Altstadt, Seerhein, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Schweizer Grenze sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet innenstadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges
Das Treppenhaus befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und entspricht optisch nicht dem hochwertigen Ausbauzustand der Wohnung.

Gesucht werden Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Daher wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss für die ersten vier Jahre vereinbart.
Nach Ablauf des Kündigungsausschlusses erhöht sich die Nettokaltmiete im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung um 60 € jeweils alle zwei Jahre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die den Charakter eines schönen Altbaus mit moderner technischer Ausstattung schätzen. Aufgrund der aufwändigen Sanierung wird bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet.

Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit Ihren Kontaktdaten sowie einigen persönlichen Angaben (z. B. Namen und Alter aller Interessenten, berufliche Situation/Einkommensverhältnisse, Grund für den Wohnungswechsel und möglicher Mietbeginn).