Altbaujuwel mit Stuck, Balkon und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Diese großzügige Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Berliner Gründerzeithauses mit einer außergewöhnlich attraktiven Raumstruktur und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 87 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,50 Metern, originalen Altbaudetails und einem besonderen Raumgefühl überzeugen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 und bietet eine ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Bereits beim Betreten fällt die besondere Großzügigkeit der Räume auf. Die originalen Doppelholzfenster unterstreichen den historischen Charakter und sorgen gemeinsam mit den hohen Decken für ein helles und luftiges Wohngefühl.

Im Wohnzimmer verleihen kunstvoll erhaltene Stuckelemente dem Raum eine stilvolle Altbauatmosphäre.Auch der klassische Grundriss eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Insbesondere im Bereich des Badezimmers bietet die Wohnung Potenzial für eine großzügigere Gestaltung. Ein vorhandener Optimierungsvorschlag für den Grundriss zeigt, wie sich die vorhandene Fläche zeitgemäß und noch besser auf die heutigen Wohnbedürfnisse ausrichten lässt.

Dabei lässt sich das Badezimmer vergrößern, sodass das jetzige Küchenfenster für Licht und Luft im Badezimmer sorgen kann. Auch die vorhandene Zwischendecke im Flur bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte bei entsprechender Umsetzung für ein noch großzügigeres Raumgefühl sorgen.Die Wohnung präsentiert sich mit einer guten Grundlage für die weitere Modernisierung. Teile der Elektrik wurden bereits 2018 erneuert, zudem wurde das Gebäude innerhalb der vergangenen zehn Jahre umfassend an den Versorgungssträngen saniert.

Auch das Dach wurde 2018/2019 vollständig erneuert. Die weiteren technischen Gegebenheiten bieten Raum für eine zukünftige, individuelle Weiterentwicklung und sollten im Rahmen einer Besichtigung und der technischen Prüfung entsprechend berücksichtigt werden.Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Wohnung gehört zu einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit rund 24 Einheiten inklusive Hinterhaus. Ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum und Komfort.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die familienfreundliche und hervorragend angebundene Wohnlage in Friedenau.

Die Hertelstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, das insbesondere für Familien attraktive Voraussetzungen bietet.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich kurze Entfernung zu mehreren Bildungseinrichtungen: Grundschulen und Gymnasien sind teilweise in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage kurze Wege im Familienalltag und ermöglicht Kindern und Jugendlichen ein hohes Maß an Selbstständigkeit.Gleichzeitig bietet Friedenau eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl: Altbauten, begrünte Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld.Wer den besonderen Charakter eines Gründerzeitaltbaus schätzt und gleichzeitig die Möglichkeit sucht, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine spannende Ausgangsbasis - in einer besonders familienfreundlichen Lage im Herzen von Friedenau.