Zimmer

Wohnfläche

63 m²

Frei ab

24. September 2026

Baujahr

1972

Objektbeschreibung

Willkommen in München Alt-Solln!
Diese lichtdurchflutete, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 mit ganz individuellem Charakter. Das Gebäude überzeugt durch zeittypische Split-Level-Architektur und wird von der Eigentümergemeinschaft fortlaufend auf hohem Niveau instand gehalten:
So wurde im Jahr 2025 das Dach der Wohnanlage komplett saniert und nach aktuellem Standard energetisch gedämmt (der vorliegende Energieausweis bildet rechnerisch noch den Zustand vor dieser Dämmmaßnahme ab)

Außen authentischer Zeitgeist, innen zeitloses Design:
Hinter der charaktervollen 70er-Jahre-Fassade erwartet Sie im Sondereigentum eine vollkommen neuwertige, lichtdurchflutete Wohnwelt.
Das absolute Herzstück der Wohnung ist der 2018 realisierte, professionelle Wanddurchbruch: Hier verschmelzen Küche, Essen und Wohnen zu einer offenen, fließenden Einheit. Den perfekten Mittelpunkt bildet die maßgeschneiderte Ess-Zone mit ihrer eleganten Sitzbank und den ikonischen Panton-Designstühlen – ein architektonisches Highlight, das Kochen und Zusammenkommen stilvoll verbindet.
Als roter Faden zieht sich ein ästhetisches Farb- und Materialkonzept durch die gesamte Wohnung: Harmonisierendes Weiß, Grau und Schwarz treffen auf warmes Holz und weiß-geölte Eichendielen.

Veredelt wird dieses Ambiente durch einen dezenten Hauch von Asien, der dem Interieur eine entspannte, fernöstliche, beruhigende Eleganz verleiht.
Diese Oase der Ruhe setzt sich im Badezimmer fort: Das stilvoll gestaltete Sanierungsbad vereint edles Glas, großzügige Spiegelelemente und großformatige graue Fliesen zu einem Raum voller Klarheit und Balance – eine feine Ästhetik, die leise an die Gelassenheit einer Lotusblüte erinnert und zum Entspannen einlädt.
Dank der Ost-Ausrichtung und eines zusätzlichen seitlichen Fensters im Küchenbereich genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolles Abendlicht. Der ca. 7,5 m² große Ost-Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen.

Wohnfläche: ca. 63,7 m²
Zimmer: 2
Zustand Wohnung: Top-sanierte Substanz (2018)
Verfügbarkeit: Kurzfristig verfügbar / bezugsfrei nach Vereinbarung
Hausgeld (2026): 349,00 € / Monat (davon 176,95 € umlagefähig)
Grundsteuer B: 221,81 € / Jahr
Baujahr Gebäude: 1972
Heizung: 2015 erneuert (Gas-Zentralheizung)
Aufzug: Komplett neue Aufzugsanlage (2018)
Dach: Komplettsanierung 2025 inkl. energetischer Dämmung vollzogen (Fördermittel bereits der WEG gutgeschrieben; der rechnerische Wert im bestehenden Energieausweis berücksichtigt den verbesserten Dämmstandard der Dachsanierung noch nicht).
Instandhaltungsrücklage: Solide Rücklage vorhanden