Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung

Im Überblick:- insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen- inkl. separater 3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse im Untergeschoss- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell- tolle Terrasse mit großem, geschütztem Garten- guter Zustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten- 1-A Verkehrsanbindung zur A 61 / dennoch ruhig und idyllisch gelegenWohnfläche:ca. 205 m² inkl. ca. 70 m² Einliegerwohnung im UG und NutzflächeGrundstück:ca. 621 m²Erdgeschoss:großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Speisekammer,Schlafzimmer, Tageslicht-WC und DieleDachgeschoss:3 Schlafzimmer und großes Tageslichtbad mit Wanne und DuscheSpeicher:Speicherfläche vorhandenUntergeschoss:3 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse, Abstellraum und HeizraumAusstattung:Einbauküche (bis auf E-Geräte) und KaminofenBaujahr:1999 - MassivbauweiseZustand:sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert u.a. Heizung ca. 2020Elektrik überwiegend in 2022 erneuertFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit RolllädenHeizung:Gas-Zentralheizung aus ca. 2020, Kaminofen nicht angeschlossen - jedoch angemeldetEnergieausweis:Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse CGrundstück:großer Garten, pflegeleicht, hübsch und geschützt angelegtStellplatz:Einzelgarage mit Stellplatz davor + weiterer Außenstellplatz vorhandenFreistellung:bereits erfolgt, Übergabe erfolgt nach AbspracheELW aktuell für ca. 450,- € kalt vermietet*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.