Großzügiges Wohnen mit Charakter – Architektenhaus für moderne Lebenskonzepte

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine massive Bauweise und großzügige Raumstruktur. Bereits von außen wird der eigenständige architektonische Anspruch sichtbar: Die charakteristische Klinkerfassade, kombiniert mit klarer Formensprache, tiefen Fensteröffnungen und stilvollen Sprossenfenstern aus Meranti-Holz verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eigenständigen Ausdruck, der sich bewusst von klassischer Standardbebauung abhebt.Auf rund 211 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weit überdurchschnittliches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für flexible Wohnkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Wohnbereich im Sinne einer Einliegerwohnung abzutrennen. Dadurch entstehen zusätzliche Perspektiven - etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.Ein durchgehender Schacht vom Keller bis ins Dachgeschoss ermöglicht zudem die Nutzung als komfortabler Wäscheschacht oder - vorbehaltlich technischer Prüfung - sogar als Basis für einen kompakten Homelift im Sinne altersgerechten Wohnens.Ein architektonisches Highlight bildet die zentral angelegte, gewendelte Stahltreppe, die als prägendes Gestaltungselement alle Ebenen miteinander verbindet.

Die besondere Gestaltung wird durch eine durchdachte Lichtführung ergänzt: Über gezielte Öffnungen zu den angrenzenden Räumen fällt Tageslicht in den Treppenbereich und verleiht diesem eine offene, fast galerieartige Wirkung. So entsteht ein verbindendes Raumelement, das weit über die reine Erschließungsfunktion hinausgeht.Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Bereich für die ganze Familie - unabhängig von Witterung und Jahreszeit.

Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme in der kalten Jahreszeit.Die vorhandene Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Der Garten ist großzügig dimensioniert und liebevoll angelegt. Ein besonderer Vorteil ergibt sich durch den rückwärtigen Zugang über einen gemeinschaftlich genutzten Weg zwischen den Nachbargrundstücken.

Dies erleichtert den Alltag spürbar, etwa beim Abtransport von Grünschnitt, beim Bewegen von Fahrrädern oder beim Transport größerer Gegenstände.Ein praktisches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder saisonale Gegenstände.Das Dachgeschoss ist vollständig als Wohnfläche genehmigt und verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial. Insbesondere die Schaffung eines weiteren Badezimmers erscheint problemlos realisierbar, da sowohl die notwendige Deckenhöhe als auch die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten, teilweise bereits saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Gleichzeitig eröffnet sie bei Bedarf Spielraum für individuelle Umgestaltungen und persönliche Wohnideen.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine gemauerte Garage, die sich auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von 42 m² in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Neben dem geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug bestehen dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten - eine wertvolle Ergänzung zur Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!