Objektbeschreibung
ZWEI HÄUSER - EIN ZUHAUSE! Ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit zahlreichenMöglichkeiten.Großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: In ruhiger Seitenstraßevon Spesbach stehen zwei unmittelbar aneinandergebaute Einfamilienhäuser in der Bruchstraße 4 und 5 ausschließlich gemeinsam zum Verkauf. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.Die um 1925 errichteten Häuser stehen auf zusammen 675 m² Grundstück und bieten rund 290 m² oberirdische Wohn- und Nutzfläche, zwei vollständige Unterkellerungen, einen gemeinsamen eingezäunten Garten sowie sechs Pkw-Stellmöglichkeiten.
Davon sind derzeit 218,99 m² als Wohnfläche berechnet; weitere 70,83 m² im Erdgeschoss von Haus 5 waren bislang gewerblich genutzt.Zwei Häuser - verbundenes Obergeschoss:Vor etwa 25 Jahren wurden die Obergeschosse durch einen Durchbruch verbunden und werdenseither als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Beide Häuser verfügen weiterhin übereigene Hauseingänge, separate Heizungsanlagen und jeweils einen direkten Zugang vom Erdgeschoss in den Garten.
Eine spätere bauliche Trennung durch Schließen des Durchgangs und Abgrenzen der Gartenbereiche ist grundsätzlich denkbar; rechtliche und technische Voraussetzungen sind zu prüfen.Bruchstraße 4 - modernisiert und großzügig:Haus 4 umfasst 152,53 m² Wohnfläche: 80,44 m² im Erdgeschoss und 72,09 m² im Obergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, die 2016 umfassend renoviert wurde,einschließlich Elektrik und Wasserleitungen. Auch das Obergeschoss ist modern und hochwertigausgebaut; das dortige Badezimmer ist etwas älter.
Eine neuwertige Öl-Brennwertheizung und eineDoppelgarage mit elektrischem Torantrieb ergänzen das Angebot.Bruchstraße 5 - modernisiert mit zusätzlichem Potenzial:Haus 5 verfügt über 66,46 m² Wohnfläche im modern und hochwertig ausgebauten Obergeschoss.Dort wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Im Erdgeschoss liegen weitere 70,83 m² ehemalsgewerblich genutzte Räume eines Raumausstatters. Der Betrieb wurde aufgegeben und die Räumesind bereits geräumt.
Küchen- und Badezimmeranschlüsse sind in den Wänden vorhanden und bieten eine gute Ausgangsbasis für eine Umgestaltung zu Wohnraum. Die baurechtlicheZulässigkeit der Wohnnutzung ist gesondert zu klären. Schallschutzfenster aus dem Jahr 2007, eine eigene, über 20 Jahre alte Öl-Brennwertheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt, und eine Einzelgarage mit elektrischem Torantriebsind vorhanden. Dachkonstruktionen und Gebälk beider Häuser in sind in einwandfreiem Zustand.
Die Fassaden wurden vor rund fünf Jahren neu gestrichen. Beide Dächersind derzeit nicht gedämmt. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen jeweils überzwei bis drei zusätzliche Kellerräume, etwa für Vorräte, Hobby oder Lagerung.Gemeinsamer Garten und sechs Stellmöglichkeiten:Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist vollständig eingezäunt - angenehm fürFamilien mit Kindern oder Hund. Ein Holzpavillon dient als Gartenhütte.
Von beiden Erdgeschossengelangt man direkt in den Garten. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage (jeweils mit elektrischemTorantrieb) sowie drei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten im Hof bieten Platz für insgesamt bis zu sechsFahrzeuge.Flexibel für Eigennutzer und Kapitalanleger:Die Häuser werden aktuell eigengenutzt und im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt übergeben.Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder spätere Vermietung einzelner Bereiche: Das Ensemble bietet vielseitige Perspektiven
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