Modern wohnen in Hassel – ca. 190 m² Wohnfläche, Wintergarten, Smart Home & 2 Garagen

Dieses großzügige Wohnhaus in St. Ingbert-Hassel verbindet ein solides Bestandsgebäude mit umfangreichen Modernisierungen und einer technischen Ausstattung, die man bei einer Immobilie dieses Baujahres nur selten findet.Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und insbesondere im Erd- und Obergeschoss umfassend modernisiert. Mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte.

Hinzu kommen rund 80 m² Kellerfläche.Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² wurde erst 2024 umfangreich renoviert. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur modernen Küche. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird durch eine praktische kleine Vorratskammer ergänzt.Von hier gelangt man in den erst 2025 errichteten, ca. 6 × 3 Meter großen Wintergarten. Eine Ganzglasschiebewand verbindet den Innen- und Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Zusammensitzen.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Flur sowie ein 2024 erneuertes Badezimmer mit Badewanne.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Elektroinstallation, Steckdosen und Sicherungen überarbeitet bzw. erneuert, Decken abgehängt, Wände neu glatt verputzt und mit Glattvlies versehen sowie Innentüren und Laminatboden erneuert. Eine Split-Klimaanlage aus 2026 ergänzt die Ausstattung.Auch das Obergeschoss mit ca. 80 m² wurde bereits umfassend modernisiert. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiterer flexibel als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer nutzbarer Raum mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.Durch die vorhandene zweite Küche ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für größere Familien, Eltern mit erwachsenen Kindern oder die Kombination verschiedener Wohnbereiche innerhalb eines Hauses.Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m². Das Dachgeschoss wurde bereits um 1988 ausgebaut und erweitert das Raumangebot nochmals deutlich.Technisch wurde ebenfalls viel investiert. 2016 erhielt das Gebäude eine komplette Gasheizungsanlage inklusive neuer Heizungsleitungen und Heizkörper.

Zuvor wurde das Haus über Einzelöfen beheizt. Die Kunststofffenster wurden je nach Gebäudebereich bereits erneuert, die Aluminium-Haustür stammt aus 2019. Im gleichen Jahr wurde auch die Außenfassade mit neuem Putz und Anstrich überarbeitet.Ein weiteres Highlight ist die umfangreiche Smart-Home-Ausstattung. Unter anderem lassen sich zahlreiche Beleuchtungselemente, Rollläden, Heizungssteuerung, Klimaanlagen und weitere Komponenten intelligent steuern.

Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Rauchmelder, smarte Türklingel und Außenkameras.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit nochmals ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche.Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze gehören zum Angebot.Insgesamt präsentiert sich hier ein über viele Jahre konsequent modernisiertes und technisch umfangreich ausgestattetes Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz - ideal für Käufer, die nicht erst eine grundlegende Sanierung durchführen möchten, sondern eine Immobilie mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.