Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Eschersheim bietet eine ruhige Wohnlage und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien. Genießen Sie die ideale Balance aus Ruhe und perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Objektbeschreibung
READY TO MOVE IN · BEZUGSFERTIG & INKL. MÖBLIERUNG · PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Gesamtkaufpreis: 639.000 € (Wohnung 619.000 € + TG-Einzelstellplatz 20.000 €). Die Wohnung wird von privat verkauft; eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Entdecken Sie diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Frankfurt-Eschersheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Top-Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Da das Gebäude nur aus dem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen besteht, wohnen Sie hier ganz oben – ohne Nachbarn über sich. Die Eigentümergemeinschaft mit nur 9 Parteien schafft eine überschaubare und harmonische Wohnatmosphäre.
Die Besonderheiten auf einen Blick:
•Luft, Licht & Komfort: Volles Raumvolumen ohne Dachschrägen, nach Süden bodentiefe Fenster sowie eine behagliche, gleichmäßige Wärme durch die hydraulische Fußbodenheizung (Hydro-Wärme).
•Clevere Privatsphäre: Der Wohnbereich lässt sich mittels einer Schiebetür optimal vom privaten Schlaf- und Badbereich trennen.
•Ausstattung: Offene, zeitlose Einbauküche mit Markengeräten, modernes Hauptbad, separates Gäste-WC sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im gesamten Flur- und Wohnbereich.
•Outdoor-Genuss: Süd-West-Balkon mit bereits installierter, hochwertiger Markise für perfekten Sonnenschutz und Blick ins Grüne.
•Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein lästiges Duplex-Parken)
•Eigener 5 m² Kellerraum
•Separater Waschmaschinenraum im Keller
•Flexibles Mobiliar-Konzept
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und präsentiert sich dank regelmäßiger Renovierung/ Modernisierung in einem hervorragenden Zustand ohne Renovierungsstau ("ready to move in").
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Flexibles Mobiliar-Konzept: Bezugsfertig & auf Wunsch möbliert: Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Damit bietet die Wohnung die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand direkt einzuziehen. Eine teil-möblierte Übergabe ist ebenfalls möglich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Top-Lage: Genießen Sie die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender RMV-Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt sorgen vier U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U8) sowie diverse Busanbindungen für eine lückenlose Taktung in die Innenstadt (Haltestellen Lindenbaum/Weißer Stein). Vom Bahnhof Eschersheim bringt Sie die S-Bahn (Linie S6) direkt und ohne Umsteigen quer durch Frankfurt – in die eine Richtung bis nach Darmstadt, in die andere über Bad Vilbel bis nach Friedberg.
Innenstadt & Umland: So sind Sie in rund 12 Minuten mitten in der Frankfurter Innenstadt, am Hauptbahnhof oder im Bankenviertel. Gleichzeitig bietet das Netz den idealen Ausgangspunkt ins grüne Umland – ob für Ausflüge nach Bad Homburg, Oberursel oder in die Wetterau.
Freizeit & Alltag: Die Nidda-Auen und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Schwimmbad) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas liegen im direkten Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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