Diese hochwertige, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Weinheim bietet moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie den sofort bezugsfertigen Zustand und die ruhige Wohnlage.
Objektbeschreibung
Diese barrierearme, hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Weinheim. Auf rund 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nach umfassender Modernisierung sofort bezogen werden kann und keine Kostenrisiken birgt.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden die Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie die Steigleitungen in Bad- und Küchenbereich erneuert. Zusätzlich wurden moderne Funkzähler installiert.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten der BSH-Gruppe ist bereits vorhanden. Große Fenster mit moderner Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein hochwertiger Sichtschutz bietet angenehme Privatsphäre.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und ggf. Homeoffice-Bereich.
Das vollständig modernisierte Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine neue Sicherheitseingangstür und hochwertige Vinylböden in moderner heller Holzoptik runden das Gesamtbild ab.
Fazit
Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine technisch und optisch umfassend modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Weinheimer Wohnlage zu erwerben.
Die Kombination aus Hochparterre-Lage, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, neuer Markenküche, modernem Duschbad, erneuerten Leitungen, hochwertigem Vinylboden, Isolierverglasung und erlaubter Haustierhaltung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Einziehen, wohlfühlen und langfristig von einer wertstabilen Immobilie in der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren.
Kaufpreisübersicht
Wohnung: 229.000 €
Einbauküche: 10.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 259.000 €
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Kernsanierte Wohnung (Barrierearm)
Komplette Elektroinstallation erneuert
Sämtliche Wasserleitungen erneuert
Neue Steigleitungen im Bad- und Küchenbereich
Neue Heizkörper zur Energieeinsparung
Moderne Funkzähler (Heizung/Warmwasser)
Neue Sicherheitseingangstür
Hochparterre
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Moderne Isolierverglasung
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon
Schlafzimmer mit neuem Einbauschrank
Flur mit neuem Gaderoben-Einbauschrank
RC2 Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Neue Plissees
Neue Einbauküche
Hochwertige Geräte der BSH-Gruppe
Komplett neues Badezimmer
Moderne Dusche
Waschmaschinenanschluss
Zeitgemäße Sanitärausstattung
Hochwertiges Beleuchtungskonzept
Tiefgaragenstellplatz
Haustierhaltung erlaubt
Gepflegte Wohnanlage
Sofort bezugsfrei
Eingangsbereich / Garderobe
Flur
Badezimmer mit Dusche
Offene Küche
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Balkon
Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal und schafft ein großzügiges Wohngefühl.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Weinheim. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Haltestelle Blumenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Weinheimer Innenstadt sowie in Richtung Mannheim und Heidelberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Weinheimer Altstadt mit ihrem beliebten Marktplatz, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie den Schlossanlagen ist schnell erreichbar.
Der Exotenwald, die Burgen Weinheims und die reizvolle Bergstraße bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A5 und A659 mit schnellen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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