Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Nieder-Olm

Im Überblick:- 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon- großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung- im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses- komfortabler Zugang durch Aufzug- ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne- ideal als Kapitalanlage oder zur EigennutzungWohnfläche:ca. 71 m²Aufteilung:schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum undtop saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschlussaußerdem:eigener Kellerabstellraum vorhandenAusstattung:hochwertige Einbauküche und Klimasplitanlage (im Schlafzimmer und Wohnzimmer)Baujahr:1967Zustand:sehr gepflegter Zustand, ca. 2019 generalsaniert u.a. Balkone vergrößertbis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereitHeizung:Gas-Zentralheizung von 2009Fenster:doppelverglaste Kunststofffenster von 2003Energieausweis:Endenergiebedarf 88,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse CWohngeld:ca. 338, - €/Monat inkl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon sind ca. 220,- € umlagefähigStellplatz:Garagenstellplatz vorhandenÜbergabe:erfolgt nach AbspracheKaufpreis: zzgl. 25.000,- € für Garage, Einbauküche und Klimasplitanlage*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.