Familienparadies mit Anbau in Rissen

Provisionsfrei direkt von den Eigentümern.
Besichtigung und Fragen gern direkt: Telefon 0176-34638127 oder dominik[AT]die-boehms.net

Direkt gegenüber von Schöns Park, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.794 m², liegt dieses freistehende Familienhaus mit 9 Zimmern und 298 m² Wohnfläche.

Zwischen 2016 und 2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, erweitert und fortlaufend weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 650.000 € in Sanierung, Modernisierung und Erweiterung investiert. Herzstück der jüngsten Maßnahmen ist der 2026 fertiggestellte und behördlich abgenommene zweigeschossige Anbau, der moderne Architektur mit dem Charakter eines gewachsenen Familienhauses verbindet.

Viele der typischen Großmaßnahmen eines Hauses dieses Alters wurden bereits umgesetzt. Das Haus präsentiert sich heute in einem Zustand, der einen unmittelbaren Einzug ermöglicht, ohne dass zunächst umfangreiche Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen.

Wohnen/Erdgeschoss

Mittelpunkt des Hauses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse. Der dreiseitig einsehbare Spartherm-Kamin, geöltes Eichenparkett und die offen angebundene Küche mit Kochinsel schaffen einen großzügigen Familienmittelpunkt für Alltag und Gäste.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC, eine großzügige Garderobe sowie einen separaten Alltags- und Abstellbereich. Dadurch eignet sich diese Ebene gleichermaßen für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Obergeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Raum im neuen Anbau mit bodentiefen Fenstern, Sitzfenster und Blick in den Garten. Ob Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder Homeoffice – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Raumangebot

Insgesamt stehen acht Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Grundrissstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischem Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Mehrgenerationenlösungen.

Garten

Das 1.794 m² große Grundstück zählt zu den seltenen großflächigen Privatgrundstücken in Hamburg-Rissen. Große Rasenflächen, Obstbäume, alter Baum- und Heckenbestand sowie die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Grundstücke dieser Größe werden in dieser Lage nur selten angeboten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine rund 55 m² große Südwest-Terrasse, eine Fasssauna, ein Gartenhaus sowie eine etwa 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche.

Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage zur Verfügung.

Dieses Haus richtet sich an Familien, die dauerhaft viel Platz benötigen und die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Architektur und Raumangebot
•Freistehendes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern
•298 m² ausgewiesene Wohnfläche
•Davon 281 m² Innenfläche und 17 m² anteilig angerechnete Außenflächen
•1.794 m² großes Grundstück
•Rund 650.000 € Investitionen in Modernisierung, Sanierung und Erweiterung seit 2016
•Wesentliche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen bereits umgesetzt
•Genehmigter und abgenommener zweigeschossiger Anbau von 2026
•Rund 115 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Garage
•Zwei Balkone
•Große Fensterflächen und offene Sichtachsen
•Schiebetüren zur bedarfsweisen Trennung einzelner Wohnbereiche

Wohnen und Küche
•Rund 64 m² großer Wohn- und Essbereich
•Dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin
•Geöltes Eichenparkett in weiten Teilen der Wohnbereiche
•Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
•Küche mit großzügiger Kochinsel und Sitzplätzen
•BORA-Kochfeld mit integriertem Umluftabzug von 2025
•Miele-Geschirrspülmaschine von 2025
•Liebherr-Kühlschrank von 2021

Fenster
•Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung im Anbau
•Holzfenster mit Zweifachverglasung im weiteren Erdgeschoss
•Dreifachverglasung in wesentlichen Bereichen des Dachgeschosses
•Bodentiefe Fenster und markantes Sitzfenster im neuen Dachgeschossraum

Bäder
•Zwei moderne Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
•Rund 9 m² großes Erdgeschossbad, 2025 neu erstellt
•Freistehende Badewanne und großzügige Glasdusche
•Dachgeschossbad von 2018 mit Glasdusche und Doppelwaschtisch

Garten und Außenbereiche
•Rund 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse
•Gewachsener Baum- und Heckenbestand
•Große Rasenflächen und Obstbäume
•Gartenhaus
•Fasssauna
•Rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche
•Hunter-Bewässerungssystem mit WLAN-Steuerung im Vorgarten
•Vorbereitung für Mähroboterbetrieb
•Elektrisches Grundstückstor

Technik und Energie
•Viessmann Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2016
•Strukturierte Netzwerkverkabelung in zahlreichen Räumen
•Zentrale Zusammenführung der Netzwerkleitungen im Keller
•Elektrisches Hörmann-Garagentor
•Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 112,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
•Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968
•Energieausweis gültig bis 17.08.2036

Der Energieausweis nennt eine Luft-Wasser- oder Geothermie-Wärmepumpe als mögliche Modernisierungsmaßnahme. Eignung, Dimensionierung und Wirtschaftlichkeit sind objektspezifisch durch einen Fachbetrieb zu prüfen.