Hochwertige 4,5 Zimmer-Terrassenwohnung – Wohnen wie im EFH mit Rheinblick und Nähe Schweizergrenze

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 umfassend kernsanierten Zweifamilienhauses in erhöhter, ruhiger und stadtnahe Lage von Waldshut. Die Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Panorama- und Rheinblick.

• Direkter Zugang von der Strassenseite
• Wohnfläche gesamt: ca. 126,3 m² (112,2 m² Wohnfläche + 14,1 m² angerechneter Terrassenanteil) + weitere Terrasse/Sitzplatz im Garten
• Vollausgebauter Dachgeschoss mit Zugangstreppe im Eingangsbereich als ideale Arbeitsfläche im Homeoffice, Hobbyraum, Kinderspielplatz oder Abstellraum. Dieser Raum verfügt über neue Dach- und Seitenfenster. Mit seinem schönen Panoramablick.
• Große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Gartenmitbenutzung (Eigenständiger Gartenanteil)
• Offener Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m²
• 3 Schlafzimmer / 4,5 Zimmer
• Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Induktionskochfeld
• Eichen-Vollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
• Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-WC und praktische Abstellkammer
• Ca. 18 m² Garage (Extra: €60/Monat) (Hälfte einer Doppelgarage), weiter Abstellplatz direkt am Grundstück (Extra €50/Monat)

zur Lage:

Erhöhte, ruhige und grüne Ortsrandlage mit unverbaubarer Weitsicht und Rheinblick im Stadtteil Waldshut

• Ca. 7 Minuten bis zur Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzten und Klinikum Hochrhein
• Bushaltestelle in die Waldshuter Innenstadt/Bahnhof in 20m
• Ca. 5–10 Minuten zu Kindergarten, Primarschule und Gymnasium
• Ca. 10 Minuten bis zum Grenzübergang Koblenz (Schweiz)
• Ca. 5 Minuten bis zur Schwarzwaldhochstraße (B 500)
• Basel ca. 65 km · Flughafen Zürich ca. 45 km · Zürich ca. 55 km · Bodensee/Konstanz ca. 92 km.