Erstbezug Penthouse-Wohnung mit Blick über Charlottenburg

In einer der gefragten Wohnlagen des Berliner Westens bietet sich die Gelegenheit, eine neu errichtete Penthouse-Wohnung mit privatem Aufzug, Loggia und zusätzlicher kleiner, aber privater Aufdachterrasse zu erwerben.

Im Zuge einer umfassenden Dachneugestaltung wurde das bestehende Wohnensemble um diese Einheit erweitert. Der Dachgeschossausbau einschließlich des Aufzugseinbaus erfolgte in den Jahren 2024 bis 2025. Der anschließende Innenausbau wurde dann im Frühling 2026 fertiggestellt. 

Entstanden ist eine bislang vollständig ungenutzte Penthouse-Wohnung mit ca. 139,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Außenflächen in Form einer Loggia und einer privaten Aufdachterrasse. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Charlottenburgs bis zum Fernsehturm.

Der Grundriss umfasst eine offene Diele, vier Zimmer, eine Wohnküche mit angrenzender Loggia und Stahlwendeltreppe zur Aufdachterrasse, ein Vollbad, ein Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Deckenhöhen von teilweise bis zu vier Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch größere Kunstwerke, raumprägende Beleuchtung oder umfangreiche Bibliotheks- und Regallösungen lassen sich hier stimmig integrieren.

Die Innenräume wurden in einer klaren und zeitlosen Formensprache gestaltet. Helle Fliesen in den Eingangs-, Küchen- und Sanitärbereichen stehen im Kontrast zu den dunklen Bodenbelägen in Holzoptik in den Wohnräumen und schaffen ein ausgewogenes Gesamtbild. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Fensterflächen, teilweise zusätzliche Oberlichter sowie moderne Haustechnik, die den Alltag komfortabel begleitet.

Die Loggia sowie die private Aufdachterrasse mit zusammen ca. 21,76 m² Außenfläche erweitern den Wohnbereich ins Freie. Während die Loggia einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet, eignet sich die darüberliegende Dachterrasse für sonnige Stunden, gesellige Abende oder den Blick über die Dächer der Hauptstadt.

Ein besonderer Aspekt dieser Penthouse-Wohnung ist der Erstbezug. Sämtliche Ausstattungsmerkmale, technischen Anlagen und Oberflächen befinden sich in ungenutztem Zustand.

Privater Aufzug: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde an der Hofseite ein verglaster Aufzug errichtet. Die Anlage ist dieser Einheit zugeordnet und aktuell ausschließlich und exklusiv durch deren Eigentümer nutzbar. Der Zugang erfolgt über eine separate Schlüsselschaltung. Für eine mögliche spätere Anbindung weiterer Einheiten wurden zusätzliche Haltepunkte vorbereitet. Ob und unter welchen wirtschaftlichen Voraussetzungen eine solche Anbindung umgesetzt werden kann, darf der zukünftige Eigentümer entscheiden.

Ob und in welchem Umfang weitere Einheiten künftig angebunden werden, kann durch den jeweiligen Eigentümer individuell geregelt werden.

Der Dachgeschossausbau erfolgte auf Grundlage einer Baugenehmigung, die ausdrücklich die Schaffung von Wohnraum und die Nutzung zu Wohnzwecken vorsieht. Auch die Teilungserklärung enthält Regelungen zum Ausbau und zur Nutzung als Wohneinheit. Die Einheit wird im Grundbuch derzeit weiterhin als Teileigentum geführt. Eine Änderung der grundbuchlichen Bezeichnung in Wohnungseigentum ist bislang nicht eingetragen.