Geräumiges Wohnen auf 130 m² – voll unterkellerter Bungalow auf großzügigem Grundstück mit Garage, Terrasse & Charme

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf einem ca. 819 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie und überzeugt dabei mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischen Nutzflächen und einer wunderschönen, naturnahen Lage direkt am Waldweg.Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die sich etwas mehr Platz für Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche wünschen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 42 m², die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Zudem wurde die leichte Hanglage des Grundstücks teilweise durch Aufschüttung und Begradigung angepasst, wodurch sich der gepflegte und großzügige Außenbereich optimal nutzen lässt.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten am Haus durchgeführt und verschiedene Bereiche modernisiert. Die Heizungsanlage sowie die Heizungsleitungen wurden 2024 erneuert; die Heizungsanlage bietet zudem die Möglichkeit einer späteren Nachrüstung zu einem Hybridsystem.

Ebenfalls 2024 wurden die Heizkörper vollständig erneuert.Weitere Modernisierungen erfolgten unter anderem im Badezimmer, welches 2020 saniert wurde. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen in diesem Bereich erneuert. Die Elektrik im Bad wurde nach Angaben der Eigentümer vermutlich ebenfalls 2020 angepasst und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet.Des weiteren wurden im Jahr 2023 die manuellen Rollläden vollständig erneuert sowie die Böden und Wände renoviert.Hierbei wurde vorsorglich, in den Schlafzimmern, eine zusätzliche Raufaser-Gassperr-Tapete angebracht sowie eine spezielle Farbmischung in den restlichen Räumen.

Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1997, sind außen alubeplankt und befinden sich in einem guten Zustand.Zuletzt wurden 2026 die Haustür sowie der vorhandene Vorbau/Windfang erneuert. (Die Umrandung der Haustür wird noch fertiggestellt.)Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich derzeit noch im Ausbau, die entsprechenden Leitungen und Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden.Auch für die individuelle Gestaltung bestehen interessante Möglichkeiten: ein Kamin könnte beispielsweise im innenliegenden Essbereich oder alternativ im außenliegenden Wohnzimmerbereich installiert werden.Ein Balkonkraftwerk mit monokristallinen Solarmodulen, 5,7 kWh Speicher und 4x 500 Watt ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über weitere Highlights. Ein ca. 32 m² großer Kellerraum wurde bereits wohnlich ausgebaut und mit Heizkörpern sowie Fenstern ausgestattet. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe von ca. 2,10 m wird dieser Bereich derzeit nicht als offizielle Wohnfläche angerechnet, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, oder Gästebereich. Auch die bereits in den Vorraum des "Wohnbereichs" weitergeführten Heizungsrohre schaffen die Möglichkeit, dort bei Bedarf einen weiteren Heizkörper anzuschließen und die vorhandene Nutzfläche noch individueller zu gestalten.

Darüber hinaus findet Ihr Fahrzeug in der innenliegenden Garage mit elektrischem Rolltor ebenfalls seinen Platz. Von dort aus gelangen Sie direkt in die obere Etage. Ein eigener Waschmaschinenraum sowie drei zusätzliche Kellerräume runden den unteren Bereich optimal ab.Weitere Einblicke in die Immobilie:Zusätzliche Fotos der einzelnen Räumlichkeiten sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.