Viel Raum für eigene Ideen – Reihenhaus mit Nebengebäude, Dachstudio und 475 m² Grundstück in Hersel

Manche Häuser erschließen sich auf den ersten Blick. Andere überraschen erst, wenn man sie betritt - und genau darin liegt der besondere Reiz dieses Hauses in Bornheim-Hersel.Hinter der angenehm zurückhaltenden Straßenansicht eröffnet sich ein ungewöhnlich vielseitiges Grundstück: Auf das Wohnhaus folgen ein geschützter Innenhof, umfangreiche Nebenflächen und schließlich ein überraschend weitläufiger Garten. Auf insgesamt ca. 475 m² Grundstücksfläche entsteht so ein Raumangebot, das man bei einem klassischen Reihenmittelhaus kaum erwarten würde.Das ursprünglich 1929 errichtete Wohnhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen.

Statt eines konventionellen Grundrisses mit möglichst vielen Zimmern bietet das Haus klar gegliederte Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein Wohn-/Schlafzimmer, ein separater, für den Einbau einer Küche vorbereiteter Raum sowie ein Badezimmer. Vom Haus gelangt man unmittelbar in den rückwärtigen Innenhof, der Wohnhaus und Nebengebäude miteinander verbindet.Das Obergeschoss bildet eine vielseitig nutzbare Ebene.

Neben einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer stehen hier eine separate Küche sowie ein 2019 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte - beispielsweise für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug innerhalb des Hauses räumlich voneinander trennen möchten.Eine besondere Atmosphäre erwartet Sie eine Etage höher.

Das offen gestaltete Dachstudio verbindet sichtbare Holzbalken und charakteristische Dachschrägen mit mehreren Dachflächenfenstern und viel Tageslicht. Ob als Wohnzimmer, Schlafbereich, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort: Dieser Raum gehört zu den charakterbildenden Bereichen des Hauses und lässt bewusst Platz für eigene Wohnideen.Auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche bietet die Immobilie ungewöhnlich viel Raum. Im Kellergeschoss stehen ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Hinzu kommen ca. 57 m² Nutzfläche im rückwärtigen Nebengebäude. Die dort vorhandenen Bereiche bieten großzügigen zusätzlichen Platz beispielsweise für Hobby, Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder Lagerung. Durch das Nebengebäude gelangt man weiter in den dahinterliegenden Garten.Und spätestens hier zeigt das Grundstück seine eigentliche Größe: Hinter Haus, Innenhof und Nebengebäude öffnet sich ein langer, grüner Gartenbereich, der viel Freiraum für individuelle Gestaltung bietet.

Spielfläche, Nutzgarten, Rückzugsorte oder einfach viel Grün - hier lässt sich ein Außenbereich entwickeln, der den eigenen Vorstellungen entspricht.Eine wichtige Grundlage dafür wurde bereits geschaffen: Im Jahr 2019 wurden wesentliche technische Bereiche des Hauses modernisiert. Unter anderem wurden die Gasbrennwertheizung einschließlich Heizungsleitungen, Frisch- und Abwasserleitungen, große Teile der Elektroinstallation sowie die Kunststofffenster und Haustüranlage erneuert.

Im Obergeschoss wurden in diesem Zuge das Badezimmer modernisiert und die Einbauküche installiert.Gleichzeitig präsentiert sich das Haus bewusst nicht als vollständig modernisiertes oder bezugsfertiges Neubauprodukt. Trotz der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen besteht in verschiedenen Bereichen des Hauses weiterer Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Neben dem sanierungsbedürftigen Badezimmer im Erdgeschoss betrifft dies insbesondere einzelne Oberflächen und noch nicht vollständig abgeschlossene Detailarbeiten.

Auch die Außenbereiche und das Nebengebäude weisen weiteren Instandsetzungs- und Gestaltungsbedarf auf. Die Immobilie bietet damit eine in wesentlichen technischen Bereichen bereits modernisierte Basis und zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen.Genau diese Kombination macht die Immobilie interessant für Käufer, die nicht bei null beginnen möchten, einem Haus aber dennoch ihre eigene Handschrift geben wollen.Es handelt sich also nicht um ein Reihenhaus von der Stange.

Das Objekt verbindet überschaubare Wohnfläche mit erstaunlich viel zusätzlichem Raum, einem ungewöhnlich tiefen Grundstück und einer Wohnstruktur, die sich unterschiedlichen Lebensentwürfen anpassen lässt.Ein Haus für Menschen, denen nicht möglichst viele Zimmer wichtig sind- sondern möglichst viele Möglichkeiten.